Corps de ferme avec 2 maisons, piscine et 2,5 ha à Prats-du-Périgord

Au cœur du Périgord Noir, dans un petit hameau entouré de prairies et de bois, à proximité de Bergerac et Sarlat, cet ancien corps de ferme de caractère offre un cadre de vie privilégié et un fort potentiel d’exploitation.

Implantée sur un terrain d’environ 2,5 hectares, la propriété se compose de deux habitations distinctes, complétées par de nombreuses dépendances et des espaces extérieurs dédiés à la détente.

La maison périgourdine d’origine, datant des années 1800, développe environ 140 m². Elle propose au rez-de-chaussée un séjour avec cheminée et insert, une cuisine dinatoire, une buanderie ainsi qu’une salle de bains. À l’étage, trois chambres aux beaux volumes, un dressing et une salle d’eau complètent l’ensemble.

La seconde habitation, aménagée dans une ancienne grange et entièrement rénovée en 2009, offre environ 125 m² de plain-pied, avec accessibilité PMR. Elle se compose d’une cuisine dinatoire, d’un séjour lumineux et de quatre chambres, dont trois avec salle d’eau privative et accès direct à une vaste terrasse de 70 m² exposée sud-est. Cet espace est idéal pour une activité de gîte, chambres d’hôtes ou location saisonnière.

À l’extérieur, la propriété propose des prestations particulièrement recherchées : une cuisine d’été de 35 m², une piscine de 36 m², un carport pour deux véhicules avec espace de stockage pour le bois, un atelier, ainsi qu’une grange d’environ 100 m².

Le terrain de 2,5 hectares, composé de prairies, garantit calme, intimité et multiples possibilités d’aménagement.

Côté confort, le bien est équipé de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage performant par pompe à chaleur avec climatisation réversible, d’un chauffage au sol basse température, ainsi que de systèmes de sécurité (portail, alarme).

Cette propriété s’adresse aussi bien à une clientèle en quête d’une résidence principale avec activité touristique qu’à un projet de vie à la campagne dans un environnement préservé.

Prix : 370 000 € FAI

Eric Ravaux – EI – BSK Immobilier
Pays de Belvès et ses environs
P : 06 22 76 35 44
E mail : e.ravaux@bskimmobilier.com