Moulin historique avec gîtes et domaine naturel – proche Albi et Toulouse

Situé à seulement 45 minutes de Toulouse et 15 minutes d’Albi, ce magnifique moulin à eau datant de 1713 constitue un patrimoine remarquable du XVIIIᵉ siècle, bénéficiant d’un droit d’eau fondé en titre.

La propriété est implantée au cœur d’un domaine naturel préservé de 7,3 hectares, composé de bois, ruisseau de première catégorie, canal et lac privatifs, offrant un cadre unique et parfaitement adapté à une activité touristique ou événementielle.

Actuellement exploité en gîte de groupe et lieu de réception, le domaine dispose d’une capacité d’accueil de 23 couchages et jusqu’à 80 personnes en réception.

Les hébergements

La propriété comprend trois gîtes attenants :

• un gîte principal d’environ 200 m²

• un second gîte d’environ 60 m²

• un troisième gîte d’environ 40 m²

Ces logements permettent d’accueillir des groupes, séminaires, événements familiaux ou séjours touristiques.

L’ensemble a été entièrement rénové en 2017, alliant le charme de l’ancien et des équipements modernes.

Un potentiel de développement important

Les parcelles sont classées en zone naturelle de loisirs, offrant la possibilité de développer de nouveaux projets, notamment :

• hébergements insolites

• camping ou glamping

• projet touristique nature

Un projet d’environ 10 hébergements supplémentaires est envisageable.

Les équipements et dépendances

Le domaine dispose de nombreuses installations destinées à l’accueil et à l’événementiel :

• piscine couverte de 12 x 6 m

• triple garage de 110 m²

• grange

• tente de réception de 110 m²

• aire de jeux

• terrain de pétanque

• parking et espaces de stationnement

• box et enclos

À l’intérieur, la propriété propose également :

• deux cheminées

• une cheminée extérieure

• un four à pain

• une cave pouvant accueillir environ 600 bouteilles

Confort et équipements

• Pompe à chaleur neuve installée en 2024

• Chauffe-eau solaire

• Propriété entièrement équipée pour les réceptions

• Activité bénéficiant d’une excellente réputation sur Airbnb

Une propriété vendue clé en main

Le domaine est vendu entièrement meublé et équipé, avec tout le matériel nécessaire pour l’exploitation et l’entretien.

Le calendrier de réservations est déjà rempli, permettant une reprise d’activité immédiate.

Une opportunité rare pour un projet de changement de vie, mêlant nature, patrimoine et activité touristique.

DPE : D – GES : B