SAINT BERNARD – A 10 mn de Villefranche sur sa\u00f4ne – 5 mn de la Gare de Anse –
\nProchainement reli\u00e9 par un Bus express Tr\u00e9voux-Part Dieu en 20 mn (BHNS)
\nSituation id\u00e9ale pour cette maison au pied des arr\u00eats de bus, des \u00e9coles, et du centre du village o\u00f9 vous trouverez tous les commerces de premi\u00e8re n\u00e9cessit\u00e9.
\nSur une tr\u00e8s belle parcelle de 2 000 m2, sans vis \u00e0 vis, avec une vue d\u00e9gag\u00e9e sur la campagne, ensoleill\u00e9e toute la journ\u00e9e, arbor\u00e9e et fleurie, enti\u00e8rement exploitable et comprenant diff\u00e9rents espaces dont une belle piscine et sa large plage autour, un barbecue, un potager… l’ensemble cl\u00f4tur\u00e9 et s\u00e9curis\u00e9.
\nCette maison, des ann\u00e9es 85 (+extension dans les ann\u00e9es 2002), tr\u00e8s facile \u00e0 vivre et fonctionnelle, reste tr\u00e8s chaleureuse en toutes saisons !
\nAvec un acc\u00e8s de plain-pied sur l’arri\u00e8re de la maison, vous pouvez vivre l’hiver, sur un seul et m\u00eame \u00e9tage, avec une pi\u00e8ce de vie incroyable d’environ 60 m2, comprenant de tr\u00e8s beaux volumes et une triple exposition (Est\/Sud\/ouest), des espaces cuisine, bar, repas au coin de la chemin\u00e9e (avec insert), salon \/ TV.. l’ensemble ouvrant sur une terrasse spacieuse et id\u00e9ale pour vos d\u00e9jeuners\/ soir\u00e9es en inter-saison, surplombant le jardin et la piscine !
\nDe m\u00eame niveau, la partie nuit bien s\u00e9par\u00e9e, comprend un ensemble de 4 belles chambres, toutes spacieuses dont une suite parentale de plus de 30 m2 ouvrant \u00e9galement sur une petite terrasse privative et couverte. Cette suite b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d’une pi\u00e8ce dressing, une salle d’eau, ainsi qu’un petit espace bureau (ou chambre de b\u00e9b\u00e9) attenant.
\nUne 2\u00e8me salle de bain, pour les 3 autres chambres, et des toilettes s\u00e9par\u00e9s…
\nLe plus pour l’\u00e9t\u00e9 quand vous accueillez de la famille ?
\nUn grand studio de + 35 m2 ouvrant par 3 baies vitr\u00e9es sur le jardin, l’ensemble \u00e9quip\u00e9 d’une 2\u00e8me cuisine, d’un espace salon\/chambre, d’une salle d’eau + WC s\u00e9par\u00e9.
\nBesoin encore d’espaces pour un atelier, des voitures que vous souhaitez bichonner… !
\nUn garage de + de 60 m2 et un grand espace atelier de + 70 m2 vous permettant de r\u00e9aliser vos r\u00eaves .. et pour finir si vous souhaitez stoker du bon vin .. une cave !
\nSur la partie plus technique, la maison a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s bien entretenue. Le syst\u00e8me de chauffage est au Gaz (chaudi\u00e8re \u00e0 condensation frisquet), doubl\u00e9 d’un syst\u00e8me de climatisation r\u00e9versible dans toutes les pi\u00e8ces. La maison est reli\u00e9e au tout \u00e0 l’\u00e9gout.
\nA votre disposition pour toutes pr\u00e9cisions.
\nHonoraires inclus de 3.02% TTC \u00e0 la charge de l’acqu\u00e9reur. Prix hors honoraires 630 000 \u20ac. Classe \u00e9nergie D, Classe climat C Montant moyen estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d’\u00e9nergie pour un usage standard, \u00e9tabli \u00e0 partir des prix de l’\u00e9nergie de l’ann\u00e9e 2021 : entre 2213.00 et 2995.00 \u20ac. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos\u00e9 sont disponibles sur le site G\u00e9orisques\u00a0: georisques.gouv.fr.
\nVotre conseiller vavro immobilier : Laetitia BERRY
\nAgent commercial (Entreprise individuelle)<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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Cette suite b\u00e9n\u00e9ficie \u00e9galement d'une pi\u00e8ce dressing, une salle d'eau, ainsi qu'un petit espace bureau (ou chambre de b\u00e9b\u00e9) attenant.\nUne 2\u00e8me salle de bain, pour les 3 autres chambres, et des toilettes s\u00e9par\u00e9s...\nLe plus pour l'\u00e9t\u00e9 quand vous accueillez de la famille ?\nUn grand studio de + 35 m2 ouvrant par 3 baies vitr\u00e9es sur le jardin, l'ensemble \u00e9quip\u00e9 d'une 2\u00e8me cuisine, d'un espace salon\/chambre, d'une salle d'eau + WC s\u00e9par\u00e9.\nBesoin encore d'espaces pour un atelier, des voitures que vous souhaitez bichonner... !\nUn garage de + de 60 m2 et un grand espace atelier de + 70 m2 vous permettant de r\u00e9aliser vos r\u00eaves .. et pour finir si vous souhaitez stoker du bon vin .. une cave !\nSur la partie plus technique, la maison a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s bien entretenue. Le syst\u00e8me de chauffage est au Gaz (chaudi\u00e8re \u00e0 condensation frisquet), doubl\u00e9 d'un syst\u00e8me de climatisation r\u00e9versible dans toutes les pi\u00e8ces. La maison est reli\u00e9e au tout \u00e0 l'\u00e9gout.\nA votre disposition pour toutes pr\u00e9cisions.\nHonoraires inclus de 3.02% TTC \u00e0 la charge de l'acqu\u00e9reur. Prix hors honoraires 630 000 \u20ac. Classe \u00e9nergie D, Classe climat C Montant moyen estim\u00e9 des d\u00e9penses annuelles d'\u00e9nergie pour un usage standard, \u00e9tabli \u00e0 partir des prix de l'\u00e9nergie de l'ann\u00e9e 2021 : entre 2213.00 et 2995.00 \u20ac. 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