Longère en pierre avec dépendances

Authentique longère en pierre du Périgord – 220 m² habitables – 7 hectares – Vue dégagée – Nombreuses dépendances

À environ 1 km de Villefranche-du-Périgord, venez découvrir cette magnifique longère en pierre construite au début du XIXᵉ siècle.
Implantée en position dominante, elle bénéficie d’un environnement privilégié, calme et sans aucun vis-à-vis, tout en restant à proximité du village, de ses commerces et de ses services (maison de santé, pharmacie). Elle offre une très belle vue dégagée sur la campagne environnante.
La propriété développe environ 445 m² de surface totale, dont 220 m² habitables, et s’étend sur un vaste terrain de près de 8 hectares composé de prairies et de bois (principalement chênes et châtaigniers), avec également des arbres fruitiers (pommiers, figuiers).
Cet ensemble procure un véritable sentiment d’espace, d’intimité et de nature préservée.

La maison

Elle a conservé tout le charme authentique de l’habitat périgourdin : pierre, poutres apparentes, tomettes anciennes, cheminée/cantou et beaux volumes.

Au rez-de-chaussée :

Entrée pouvant faire office de bureau
Cuisine indépendante équipée avec accès direct sur l’extérieur
Salon chaleureux de 35 m² agrémenté d’un cantou
Vaste salle à manger de 39 m²
Salle d’eau avec WC
Espace chaufferie / atelier
Plusieurs espaces de rangement

À l’étage :

Grand palier
4 chambres (20 m², 17 m², 10 m² et 8 m²)
Salle de bains
WC indépendant

Belle hauteur sous plafond et parquet ancien

Les combles de 50 m² sont en partie aménageables en soupente.

La propriété est équipée d’une chaudière à bois performante et dispose directement sur place d’une importante ressource en bois.
Environ 120 stères de bois prêts à l’emploi sont compris dans la vente.
Les menuiseries sont en bois et l’assainissement est individuel.

Les nombreuses dépendances

L’ensemble immobilier offre un fort potentiel pour les amoureux de nature, les bricoleurs, les artisans ou les porteurs de projets :

Atelier attenant d’environ 35 m² avec forge
Au-dessus, une pièce d’environ 35-36 m² à aménager, avec entrée indépendante par un escalier en pierre (idéal studio ou logement d’appoint)
Ancienne grange en pierre d’environ 160 m² répartie sur deux niveaux (environ 80 m² chacun), avec toiture en bon état et lambris sous le toit
Double garage d’environ 50 m² avec fosse
Abri derrière la grange pour véhicules, remorques et matériel
Bergerie en bois pouvant accueillir des moutons
Poulailler
Trois doubles cages à lapins (clapiers) en béton
Rucher
Petite grotte en pierre (idéale pour une cave à vin)
Cave et remise

Ces dépendances offrent de nombreuses possibilités d’aménagement, de stockage, d’artisanat, de jardinage ou de projets personnels.
Un environnement exceptionnel

Les 7 hectares attenants procurent un véritable sentiment d’espace et d’intimité.
La propriété est en grande partie boisée et bénéficie d’un cadre naturel particulièrement préservé, sans être isolée des commodités.
Un bien rare pour ceux qui recherchent l’authenticité, la tranquillité, les volumes, la nature et l’espace.

Le mode de chauffage principal est une chaudière à bois, avec une ressource en bois directement disponible sur la propriété.
Le DPE réglementaire (F) repose sur une méthode conventionnelle qui ne traduit pas nécessairement le coût réel d’approvisionnement en bois lorsque celui-ci est disponible sur place.