Bien ancien & de caractère

À vendre, proche de Trie-sur-Baïse: Charmante maison gasconne des années 1860 avec gîte, atelier, hangar/grange et grenier, située dans un jardin paysager de 2 109 m2. Situation rurale paisible

Manas Bastanous — Gers Maison ancienne

1/37

238 m² Surface habitable

2 901 m² Surface du terrain

8 Pièces

4 Chambres

2 Salles de bain / eau

Maison ancienne Typologie

Ce bien mérite une visite ? Posez une question ou demandez un créneau : votre message est transmis directement au dépositaire.

Le lieu

Le caractère de cette propriété.

Cette maison gasconne datant des années 1860, bien entretenue, est très agréable et confortable à vivre avec tout le charme de l’ancien grâce à ses nombreux éléments d’origine : escalier, cheminées, portes et poutres apparentes. Elle est située dans un hameau rural paisible, tout en étant proche du bourg et des commerces (à 8 minutes de Trie-sur-Baîse, Hautes-Pyrénées, et à 10 minutes de Mirande, Gers). Le joli jardin dispose d’une entrée clôturée, d’une allée en gravier offrant un vaste espace de stationnement, de pelouses, d’arbres et d’arbustes, terrasse avec un pergola en bois ainsi qu’un espace suffisant pour installer une piscine. La propriété comprend la maison principale, une annexe pour les invités/gîte, un grenier spacieux prêt à être rénové si nécessaire, ainsi qu’une grange/hangar (50m²) offrant suffisamment d’espace pour garer un camping-car, un atelier et un débarras.

La maison principale comprend : un salon à triple exposition avec cheminée et poêle à bois, poutres apparentes ; une cuisine/salle à manger équipée avec cheminée d’origine et poêle à bois, rangements muraux encastrés d’origine ; un bureau/salle de réception au rez-de-chaussée pouvant servir de 3e chambre ; une buanderie ; au premier étage, deux autres chambres (la chambre parentale est à triple exposition avec cheminée et plancher en bois d’origine) ; une salle de bains avec baignoire, douche, lavabo, WC et sèche-serviettes. L’annexe d’invités/gîte dispose de deux chambres et d’un accès au grenier ; d’une cuisine/salle à manger ; d’un salon/salle de jeux.

Bien qu’elle soit située dans un hameau paisible, la maison se trouve tout près de deux bourgs où l’on trouve des commerces, des restaurants, des banques et des centres médicaux. 40 minutes de Tarbes (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 1 heure 45 minutes.

www.georisques.gouv.fr

Avant la visite

L’essentiel à vérifier et à comprendre.

Ce qui le distingue

Cadre campagne
Cheminée
Dépendances

Pour se projeter

État généralBon état

À vérifier avant visite

Aucun point de vigilance précis n’est renseigné.

Caractéristiques clés

Surface habitable238 m²
Surface du terrain2 901 m²
Pièces8
Chambres4

Le bâti

Orientation, toiture, construction…

Année de construction: 1860

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général: Bon état

Énergie & climat

La performance du logement.

DPENC

ABCDEFG

GESNC

ABCDEFG

L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

FinancementBudget globalProjet travaux

Prix du bien268 500 €

Apport26 850 €

Durée25 ans

Taux3,50 %

1 245 €/ moisCapital financé : 241 650 €

Simulation personnalisée

Ajustez votre projet avec vos propres paramètres.

Prix, apport, durée, financement et travaux : l’outil complet s’affiche ici sur toute la largeur pour rester lisible.

Simulation indicative

Projetez votre mensualité

Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.

Prix du bien Apport personnel Durée Taux nominal Assurance mensuelle

Mensualité estimée — —

Pré-diagnostic budgétaire

Construisez un scénario travaux par lot

Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.

Surface concernée Marge d’aléas

Structure, maçonnerie et humidité

Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.

Niveau —

Toiture et charpente

Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.

Niveau —

Menuiseries et isolation

Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.

Niveau —

Électricité

Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.

Niveau —

Plomberie et assainissement

Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.

Niveau —

Chauffage et ventilation

Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.

Niveau —

Cuisine et salles d’eau

Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.

Niveau —

Sols, peintures et finitions

Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.

Niveau —

Fourchette hors aléas—

Aléas intégrés—

Enveloppe indicative—

À vérifier avant de retenir un budget

Diagnostics et pathologies réelles du bâti
Accès chantier, échafaudages et évacuation
Contraintes patrimoniales et autorisations
Disponibilité des artisans et phasage
Choix des matériaux compatibles avec la pierre

Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.

Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementGers

RégionOccitanie

Sélection DPEP1 bien

Prix médian du stock DPEP local*268 500 €

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.

Agence partenaire · De Pierre en Pierre

Échangez directement avec l’agence.

Cette annonce est diffusée par une agence partenaire. Votre demande lui est transmise directement : De Pierre en Pierre ne s’interpose pas dans la transaction.

Voir la fiche partenaire

Après la visite

Gardez une trace de votre ressenti.

Notez vos impressions, vos questions et tout ce qui compte pour vous aider à décider sereinement.

Votre carnet de visite personnel

Connectez-vous pour noter vos impressions, vos questions et les prochaines étapes.

Se connecter

À vendre, proche de Trie-sur-Baïse: Charmante maison gasconne des années 1860 avec gîte, atelier, hangar/grange et grenier, située dans un jardin paysager de 2 109 m2. Situation rurale paisible

Le caractère de cette propriété.