Bien ancien & de caractère

maison/villa à Colombier-le-Vieux

Colombier-Le-Vieux — Ardèche Maison ancienne

1/12

110 m² Surface habitable

644 m² Surface du terrain

4 Pièces

2 Chambres

Maison ancienne Typologie

1948 Construction

Ce bien mérite une visite ? Posez une question ou demandez une visite au vendeur ou à son agence.

Le lieu

Le caractère de cette propriété.

En exclusivité dans votre agence Sapet Michelas Immobilier, Charmante maison en pierre avec cour intérieure et grand potentiel à Colombier-le-Vieux

Découvrez le charme authentique de cette maison en pierre située au cœur d’un hameau paisible de Colombier-le-Vieux, offrant espace, caractère et nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un atelier idéal pour les bricoleurs ou artistes, plusieurs caves pratiques pour le stockage, ainsi qu’une agréable cour intérieure, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité.

Le premier étage séduit par son séjour lumineux de 22 m², une spacieuse salle à manger d’environ 30 m², une buanderie fonctionnelle, une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.

Au deuxième étage, un bureau, une chambre supplémentaire et deux greniers — dont l’un peut facilement être transformé en chambre ou espace de loisirs — complètent l’ensemble.

La propriété comprend également une parcelle non attenante mais très proche d’environ 341 m², idéale pour un potager, un verger ou un espace détente.

Cette maison offre un beau potentiel pour les amateurs d’authenticité souhaitant rénover à leur goût tout en profitant du calme de la campagne ardéchoise, à proximité des premières commodités.

Possibilité d’acquérir en sus une grange pour faire du stockage, pour stationner ou pour rénover en habitation.

X Colombier-le-Vieux – Hameau tranquille, cadre verdoyant
X Surface habitable : 110 m²
X Terrain : environ 341 m² non attenant mais très proche
X Atelier, caves, cour intérieure, fort potentiel d’aménagement

À visiter sans tarder !

Pour plus de renseignement, contacter Mme Céline SAPET, , Agent immobilier de la SARL SAPET MICHELAS IMMOBILIER, Siren n°977 855 568, sans détention de fond. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

DPE G 431 – GES C 17 – logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 3420 € et 4670 €
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 431 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 420 kWh/m²/an EF

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Avant la visite

Ce qu’il faut savoir avant de visiter.

Les faits ci-dessous sont déclarés dans l’annonce. Aucun contrôle technique n’est présumé.

Ce qui le distingue

Cadre campagne
Cave
Cour intérieure

Pour se projeter

État généralBon état

À vérifier avant visite

Les travaux et points de vigilance ne sont pas détaillés. Cela ne signifie pas qu’il n’y en a pas.

Caractéristiques clés

Surface habitable110 m²
Surface du terrain644 m²
Pièces4
Chambres2

Les questions à poser pour ce type de maison

Questions générales de préparation à la visite. Elles ne constituent ni un diagnostic, ni l’affirmation d’un défaut sur ce bien.

Toiture et charpente
De quand datent les derniers travaux ? Quels diagnostics, factures et observations de la charpente peut-on consulter ?
Humidité et ventilation
Observe-t-on des traces d’humidité ? Comment les murs et les pièces sont-ils ventilés ? Quels matériaux ont été utilisés ?
Assainissement
Quel est le système ? Le dernier contrôle et les éventuelles prescriptions sont-ils disponibles ?
Énergie et isolation
Peut-on consulter le DPE complet, les consommations et les travaux d’isolation ? Les solutions sont-elles compatibles avec le bâti ?
Réseaux et installations
Quels diagnostics électriques, gaz et documents sur les réseaux sont disponibles ?
Urbanisme et patrimoine
Quelles autorisations, servitudes ou protections concernent le bien et le projet envisagé ?

Préparer mes questions dans mon carnet →

Le bâti

Orientation, toiture, construction…

Année de construction: 1948

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général: Bon état

Énergie & climat

La performance du logement.

DPEG

ABCDEFG

GESC

ABCDEFG

L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

Exemple de financement, hors frais d’acquisition et travaux. Assurance illustrative : 35 €/mois. Hypothèses à adapter ; aucune offre de crédit.

Prix du bien109 900 €

Apport10 990 €

Durée25 ans

Taux3,50 %

530 €/ moisCapital financé : 98 910 €

Simulation personnalisée

Ajustez votre projet avec vos propres paramètres.

Prix, apport, durée, financement et travaux : l’outil complet s’affiche ici sur toute la largeur pour rester lisible.

Simulation indicative

Projetez votre mensualité

Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.

Prix du bien Apport personnel Durée Taux nominal Assurance mensuelle

Mensualité estimée — —

Pré-diagnostic budgétaire

Construisez un scénario travaux par lot

Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.

Surface concernée Marge d’aléas

Structure, maçonnerie et humidité

Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.

Niveau —

Toiture et charpente

Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.

Niveau —

Menuiseries et isolation

Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.

Niveau —

Électricité

Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.

Niveau —

Plomberie et assainissement

Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.

Niveau —

Chauffage et ventilation

Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.

Niveau —

Cuisine et salles d’eau

Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.

Niveau —

Sols, peintures et finitions

Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.

Niveau —

Fourchette hors aléas—

Aléas intégrés—

Enveloppe indicative—

À vérifier avant de retenir un budget

Diagnostics et pathologies réelles du bâti
Accès chantier, échafaudages et évacuation
Contraintes patrimoniales et autorisations
Disponibilité des artisans et phasage
Choix des matériaux compatibles avec la pierre

Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.

Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementArdèche

RégionAuvergne-Rhône-Alpes

Sélection DPEP8 biens

Prix médian du stock DPEP local*114 900 €

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.

Pour prolonger votre découverte

Comprendre le bien, explorer son territoire.

Ces repères vous aident à comparer les maisons anciennes. Ils ne remplacent ni les diagnostics ni l’examen de ce bien précis.

Agence partenaire · De Pierre en Pierre

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Après la visite

Gardez une trace de votre ressenti.

Notez vos impressions, vos questions et tout ce qui compte pour vous aider à décider sereinement.

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