Villa d’exception

À 5 minutes de Pau, venez découvrir cette magnifique villa de 300 m² sur un terrain de 5 900 m² avec piscine et vue dominante sur la chaîne des Pyrénées.

Au rez-de-chaussée, un superbe hall d’entrée (18m²) vous mènera à un très grand espace de vie comprenant une double pièce de réception (80m²), orientée sud, avec vue sur le parc, la piscine et les montagnes.

En retrait, la cuisine et l’arrière-cuisine bénéficient également de beaux volumes (22m² et 10m²). Côté ouest, une suite parentale XXL (34m²) composée d’une salle de bains, d’un dressing et d’une salle d’eau vous séduira par son exposition plein sud et sa superbe vue. Une seconde chambre (13m²) et un bureau complètent ce premier niveau.

Un escalier en pierre au style élégant vous conduira à un espace nuit composé de 3 chambres (15m², 11m² et 12m²), dont une équipée de sa propre salle de bains, ainsi qu’une mezzanine (25m²) pensée pour recevoir, travailler ou créer un espace lecture. Cet espace intime est une parenthèse de calme et de douceur, idéale pour créer à l’abri des regards.

À l’extérieur, c’est un demi-hectare de verdure en point dominant qui permet d’admirer le paysage à l’abri des regards. Vous serez proche de tout, mais suffisamment éloigné pour que rien ne vienne distraire vos journées ensoleillées au bord d’une grande piscine (12 x 8m) servant de miroir au majestueux Pic du Midi d’Ossau.

La toiture est en tuiles Picon du XVIIIème siècle en très bon état et la construction est traditionnelle. Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec une chaudière au fioul en relève, alimentant un plancher chauffant et des radiateurs équipés de robinets thermostatiques. Une cheminée à foyer ouvert complète l’ensemble. L’eau chaude sanitaire est produite par ballon électrique. Le double vitrage est présent sur toutes les ouvertures côté sud (aluminium). L’assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.

Vous serez à proximité immédiate des commerces et de toutes les commodités. La villa bénéficie d’une exposition plein sud.

Vous serez à seulement 5 minutes de Pau, 10 minutes de l’aéroport, 20 minutes de la gare (TGV) et d’un golf, et à 1h30 de Biarritz.