Une propriété à découvrir dans le détail
Dinan Cœur historique – Duplex rénové avec vue imprenable sur la basilique Saint‑Sauveur
À voir absolument !
Un emplacement tout simplement… exceptionnel !
Face à la basilique Saint‑Sauveur du XIIe siècle, sur l’une des places les plus emblématiques du centre historique, ce duplex entièrement rénové en 2025 offre un cadre de vie rare, alliant charme de l’ancien et confort contemporain.
Vendu entièrement meublé, niché au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble en pierre au sein d’une petite copropriété paisible, il séduit par sa grande luminosité, sa vue imprenable, son ambiance chaleureuse et son agencement simple et fluide.
Le vestibule s’ouvre sur une chambre avec rangements, une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, et un bel espace de vie composé d’un salon‑séjour convivial, d’une cuisine moderne ouverte et d’un coin bureau baigné de lumière.
À l’étage, la mezzanine offre un palier pouvant servir d’espace bureau ou de détente et une seconde chambre sous les toits, pleine de charme, idéale pour accueillir un invité ou aménager un coin lecture cocooning.
La place Saint‑Sauveur, récemment réaménagée fin 2025, renforce encore l’attrait de ce quartier vivant et recherché : commerces, marché, Monoprix, cafés et terrasses sont accessibles à pied en quelques minutes.
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Ses atouts : rénovation complète (2025), vue directe sur la basilique, entièrement équipé et meublé, dernier étage, petite copropriété calme, deux chambres, cave privative, chauffage à inertie performant, atmosphère lumineuse et apaisante.
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Surface totale : 78,3 m² (Carrez : 53,3 m²)
Type : T3 duplex
Prix : 230 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur)
Réf. : VA3028
Dossier complet sur premier contact :
Jean‑François Guéguen | Conseiller immobilier (E.I.)
06 62 71 86 92 | jf.gueguen@lifehome.fr
RSAC Saint‑Malo 424 997 294
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
Le bâti, les équipements et les travaux
Les informations sont regroupées par thème pour distinguer rapidement l’état du bâti, les équipements, les travaux et la situation du bien.
Le bâti
Structure, époque, orientation et état de la toiture.
- Année de construction
- 2025
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergétique D
Émissions de gaz à effet de serre
GES non communiqué
Financement, acquisition et travaux
Projetez votre mensualité
Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.
Calculez l’enveloppe totale
Le prix affiché n’est qu’une partie du projet : acquisition, travaux, déménagement, mobilier et marge de sécurité doivent être intégrés.
Construisez un scénario travaux par lot
Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.
Structure, maçonnerie et humidité
Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.
Toiture et charpente
Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.
Électricité
Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.
Plomberie et assainissement
Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.
Chauffage et ventilation
Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.
Cuisine et salles d’eau
Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.
Sols, peintures et finitions
Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.
À vérifier avant de retenir un budget
- Diagnostics et pathologies réelles du bâti
- Accès chantier, échafaudages et évacuation
- Contraintes patrimoniales et autorisations
- Disponibilité des artisans et phasage
- Choix des matériaux compatibles avec la pierre
Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.
Localisation et environnement
22100 · Côtes-d'Armor · bretagne
Prix médian affiché : 230 000 €.
Médiane des prix affichés rapportés aux surfaces renseignées, non représentative du marché global.
Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations du déposant avant tout engagement.
Dinan — Côtes-d'Armor
Les informations précises sur l’environnement sont à confirmer avec le dépositaire.
Consultez les diagnostics, les documents d’urbanisme et les informations officielles sur les risques. Les données de l’annonce doivent être vérifiées avec le vendeur ou le professionnel.
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