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DePierre en Pierre
Professionnels
Bien ancien & de caractère

Au coeur du Morvan

Planchez — Nièvre Maison de caractère
99 000 €
79 m² Surface habitable
233 m² Surface du terrain
3 Pièces
2 Chambres
1 Salles de bain / eau
Maison de caractère Typologie
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Le lieu

Le caractère de cette propriété.

Au cœur du Parc Naturel Régional du Morvan, dans le bourg vivant d’un village desservi par des commerces et idéalement positionné entre les lacs des Settons et de Pannecière, découvrez cette maison de caractère idéale pour des vacances sereines ou une résidence principale au calme.
Vous pénétrez dans une vaste pièce de vie où se révèlent des éléments authentiques : cheminée, plafond à la française et ouvertures qui inondent l’espace de lumière tout au long de la journée.
Le coin cuisine, entièrement équipé, s’intègre naturellement à cet espace convivial et invite à recevoir, cuisiner et partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.
Sur un niveau décalé, un hall distribue deux chambres, des toilettes séparées et une salle d’eau fonctionnelle.
L’étage, actuellement en cours de rénovation, propose une mezzanine, une chambre et une surface sous combles offrant la possibilité d’aménager une salle d’eau et un dressing selon vos besoins et votre projet.
Le sous-sol conserve une cave voûtée typique et une pièce entièrement aménagée, parfaite pour une cuisine d’été ou l’aménagement d’un petit studio annexe pour accueillir des invités.
Un atelier indépendant de 20 m² complète les dépendances et offre un espace pratique pour le bricolage ou le rangement.
Le jardin intime, agrémenté d’un bassin, compose un écrin de verdure propice à la détente et aux moments de plein air en toute tranquillité.
La toiture de la maison a été entièrement refaite, apportant une sécurité et une sérénité supplémentaires.
Située à proximité immédiate de sentiers de randonnée et des lacs, cette maison combine charme authentique, luminosité et potentiel d’aménagement. Venez la visiter pour apprécier son atmosphère et imaginer votre vie au cœur du Morvan.

Avant la visite

Ce qu’il faut savoir avant de visiter.

Les faits ci-dessous sont déclarés dans l’annonce. Aucun contrôle technique n’est présumé.

Ce qui le distingue

  • Cave
  • Cheminée
  • Dépendances

Pour se projeter

  • État généralBon état

À vérifier avant visite

  • Travaux déclarésFinition de l'étage

Caractéristiques clés

  • Surface habitable79 m²
  • Surface du terrain233 m²
  • Pièces3
  • Chambres2
Les questions à poser pour ce type de maison

Questions générales de préparation à la visite. Elles ne constituent ni un diagnostic, ni l’affirmation d’un défaut sur ce bien.

  • Toiture et charpente
    De quand datent les derniers travaux ? Quels diagnostics, factures et observations de la charpente peut-on consulter ?
  • Humidité et ventilation
    Observe-t-on des traces d’humidité ? Comment les murs et les pièces sont-ils ventilés ? Quels matériaux ont été utilisés ?
  • Assainissement
    Quel est le système ? Le dernier contrôle et les éventuelles prescriptions sont-ils disponibles ?
  • Énergie et isolation
    Peut-on consulter le DPE complet, les consommations et les travaux d’isolation ? Les solutions sont-elles compatibles avec le bâti ?
  • Réseaux et installations
    Quels diagnostics électriques, gaz et documents sur les réseaux sont disponibles ?
  • Urbanisme et patrimoine
    Quelles autorisations, servitudes ou protections concernent le bien et le projet envisagé ?
Préparer mes questions dans mon carnet →
01

Le bâti

Orientation, toiture, construction…

Niveaux
3
03

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général
Bon état
Travaux à prévoir
Finition de l'étage
Énergie & climat

La performance du logement.

DPED
ABCDEFG
GESB
ABCDEFG
L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

Exemple de financement, hors frais d’acquisition et travaux. Assurance illustrative : 35 €/mois. Hypothèses à adapter ; aucune offre de crédit.

Prix du bien99 000 €
Apport9 900 €
Durée25 ans
Taux3,50 %
481 €/ moisCapital financé : 89 100 €
Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementNièvre
RégionBourgogne-Franche-Comté
Sélection DPEP2 biens
Prix médian du stock DPEP local*97 500 €

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.
Pour prolonger votre découverte

Comprendre le bien, explorer son territoire.

Ces repères vous aident à comparer les maisons anciennes. Ils ne remplacent ni les diagnostics ni l’examen de ce bien précis.

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Après la visite

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Prix 99 000 €
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