Domaine de caractère (17)

Grand domaine de caractère – 2 hectares de nature, sans vis-à-vis à Saint Martial de Mirambeau (17)
À la recherche d’un lieu rare pour concrétiser un projet de vie ou un investissement d’exception
Ce domaine confidentiel, niché au cœur d’un environnement préservé, offre un cadre unique où calme, espace et potentiel se rencontrent.
Ici, le premier voisin se trouve à plus de 200 mètres : une véritable sensation de liberté et d’intimité absolue.
Sa localisation est idéale, à mi-chemin entre Royan et Bordeaux, avec un accès rapide à l’autoroute (environ 50 minutes de chaque).
Une maison principale rénovée avec goût – 217 m²
Entièrement repensée, la maison allie authenticité et confort moderne
Belle cuisine ouverte sur une salle à manger avec plafond cathédrale
Salon lumineux et accueillant
4 suites avec salles d’eau privatives, dont une avec baignoire et douche
1 chambre supplémentaire
1 salle d’eau indépendante et 1 toilette séparé
Volumes généreux et luminosité omniprésente
Rénovation récente : aucun travaux à prévoir

En complément, deux dépendances attenantes totalisant 260 m² offrent un fort potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’une salle de réception de plus de 180 m².

Un extérieur pensé pour profiter et recevoir
Terrain d’environ 2 hectares
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Piscine 10 x 4 avec terrasse
Un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer ou accueillir.
Un potentiel de développement remarquable
Le domaine dispose également de nombreuses dépendances :
185 m² de bâtiments non attenants
Deux hangars ouverts (95 m² et 71 m²)
Une seconde maison en pierre des années 1800 (60 m²), à rénover avec possibilité de créer un étage

Autant d’espaces permettant d’imaginer de nombreux projets.
Un bien aux multiples possibilités
Ce lieu s’adapte parfaitement à différents projets :
Activité de gîtes ou chambres d’hôtes
Location saisonnière haut de gamme
Résidence familiale ou multifamiliale
Organisation d’événements privés ou professionnels
Ce qui fait la différence
Un isolement rare, sans être éloigné des commodités
Une rénovation de qualité déjà réalisée
Un potentiel exceptionnel encore à exploiter
Un bien unique sur le marché, idéal pour allier cadre de vie et rentabilité.
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