Aperçu

Référence: 2PEP-24580

Maison
Type de bien

5
Chambres

5
Salles de bain

217 m²
Surface

1850
Année construction

Description

Grand domaine de caractère – 2 hectares de nature, sans vis-à-vis à Saint Martial de Mirambeau (17)

À la recherche d’un lieu rare pour concrétiser un projet de vie ou un investissement d’exception ?
Ce domaine confidentiel, niché au cœur d’un environnement préservé, offre un cadre unique où calme, espace et potentiel se rencontrent.

Ici, le premier voisin se trouve à plus de 200 mètres : une véritable sensation de liberté et d’intimité absolue.
Sa localisation est idéale, à mi-chemin entre Royan et Bordeaux, avec un accès rapide à l’autoroute (environ 50 minutes de chaque).

Une maison principale rénovée avec goût – 217 m²
Entièrement repensée, la maison allie authenticité et confort moderne :
Belle cuisine ouverte sur une salle à manger avec plafond cathédrale
Salon lumineux et accueillant
4 suites avec salles d’eau privatives, dont une avec baignoire et douche
1 chambre supplémentaire
1 salle d’eau indépendante et 1 toilette séparé
Volumes généreux et luminosité omniprésente
Rénovation récente : aucun travaux à prévoir

En complément, deux dépendances attenantes totalisant 260 m² offrent un fort potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’une salle de réception de plus de 180 m².

Un extérieur pensé pour profiter et recevoir
Terrain d’environ 2 hectares
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Piscine 10 x 4 avec terrasse

Un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer ou accueillir.

Un potentiel de développement remarquable

Le domaine dispose également de nombreuses dépendances :
185 m² de bâtiments non attenants
Deux hangars ouverts (95 m² et 71 m²)
Une seconde maison en pierre des années 1800 (60 m²), à rénover avec possibilité de créer un étage

Autant d’espaces permettant d’imaginer de nombreux projets.

Un bien aux multiples possibilités

Ce lieu s’adapte parfaitement à différents projets :

Activité de gîtes ou chambres d’hôtes
Location saisonnière haut de gamme
Résidence familiale ou multifamiliale
Organisation d’événements privés ou professionnels
Ce qui fait la différence
Un isolement rare, sans être éloigné des commodités
Une rénovation de qualité déjà réalisée
Un potentiel exceptionnel encore à exploiter

Un bien unique sur le marché, idéal pour allier cadre de vie et rentabilité.

Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.

Adresse

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Adresse: Saint-Martial-de-Mirambeau, France
Région: nouvelle-aquitaine
Code postal: 17150
Quartier: Charente-Maritime

Caractéristiques

Mise à jour le mai 20, 2026 at 10:07 am

Prix 630 000 €
Surface 217 m²
Taille parcelle 19285 m²
Chambres 5
Salles de bain 5
Année construction 1850
Type de bien Maison
Statut de propriété Vente

Autres détails

Garage Attenant à la maison Gauche et ayant un accès ouvert sur le garage avec établie - 150m2
Garage Attenant à la maison Gauche hauteur 4,2 et 6m pignon - 47m2
Jardin d'hiver Attenant à la maison Droite, possibilité de l'aménager en chambre ou studio indépendant - 37m2
Ecurie Écurie à l'arrière du Jardin d'hiver 6.5x4- 26m2
Dépendance En Bois servant de pool house /Bar lounge 5x16 - 80m2
Dépendance Devant piscine - pressoir 21.6m2 et cuve =73.35m2 +poulailler 13.5m2 - 108.45m2
Maison ancienne Maison 1800, possibilité d'emménager l'étage 60m2
Piscine 10 x 4 avec terrasse
Hangar A l'arrière de la maison en parpaing stockage, abris voiture, ou matériel 71.34m2
Hangar A l'arrière de la maison en taules 95.7m2
Dépendance Appentis 22.5m2 + parc a cochon 22.4m2 + four à pain 31.08m2 donnant sur le jardin et les champs pour un total de 76m2