Une propriété à découvrir dans le détail
Grand domaine de caractère – 2 hectares de nature, sans vis-à-vis à Saint Martial de Mirambeau (17)
À la recherche d’un lieu rare pour concrétiser un projet de vie ou un investissement d’exception
Ce domaine confidentiel, niché au cœur d’un environnement préservé, offre un cadre unique où calme, espace et potentiel se rencontrent.
Ici, le premier voisin se trouve à plus de 200 mètres : une véritable sensation de liberté et d’intimité absolue.
Sa localisation est idéale, à mi-chemin entre Royan et Bordeaux, avec un accès rapide à l’autoroute (environ 50 minutes de chaque).
Une maison principale rénovée avec goût – 217 m²
Entièrement repensée, la maison allie authenticité et confort moderne
Belle cuisine ouverte sur une salle à manger avec plafond cathédrale
Salon lumineux et accueillant
4 suites avec salles d’eau privatives, dont une avec baignoire et douche
1 chambre supplémentaire
1 salle d’eau indépendante et 1 toilette séparé
Volumes généreux et luminosité omniprésente
Rénovation récente : aucun travaux à prévoir
En complément, deux dépendances attenantes totalisant 260 m² offrent un fort potentiel d’aménagement, notamment pour la création d’une salle de réception de plus de 180 m².
Un extérieur pensé pour profiter et recevoir
Terrain d’environ 2 hectares
Environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis
Piscine 10 x 4 avec terrasse
Un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer ou accueillir.
Un potentiel de développement remarquable
Le domaine dispose également de nombreuses dépendances :
185 m² de bâtiments non attenants
Deux hangars ouverts (95 m² et 71 m²)
Une seconde maison en pierre des années 1800 (60 m²), à rénover avec possibilité de créer un étage
Autant d’espaces permettant d’imaginer de nombreux projets.
Un bien aux multiples possibilités
Ce lieu s’adapte parfaitement à différents projets :
Activité de gîtes ou chambres d’hôtes
Location saisonnière haut de gamme
Résidence familiale ou multifamiliale
Organisation d’événements privés ou professionnels
Ce qui fait la différence
Un isolement rare, sans être éloigné des commodités
Une rénovation de qualité déjà réalisée
Un potentiel exceptionnel encore à exploiter
Un bien unique sur le marché, idéal pour allier cadre de vie et rentabilité.
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
Le bâti, les équipements et les travaux
Les informations sont regroupées par thème pour distinguer rapidement l’état du bâti, les équipements, les travaux et la situation du bien.
Le bâti
Structure, époque, orientation et état de la toiture.
- Année de construction
- 1850
- Orientation
- Sud
- État de la toiture
- À surveiller
Confort & équipements
Chauffage, assainissement, connectivité et équipements utiles.
- Chauffage principal
- Fioul
- Assainissement
- Fosse septique
Travaux & patrimoine
État général, travaux connus et éléments à préserver.
- État général
- À rafraîchir
- Niveau de travaux
- Rafraîchissement
- Travaux réalisés
- Rénovation de la première principale, entièrement repensée
- Travaux à prévoir
- Deux dépendances attenantes totalisant 260 m² a rénover offrent un fort potentiel d’aménagement,
- Dépendances
- Plusieurs bâtiments a emménager à votre gout.
Situation du bien
Disponibilité, diagnostics, servitudes et fiscalité déclarée.
- Occupation actuelle
- Location saisonnière
- Disponibilité
- Immédiate
- État des diagnostics
- Disponibles
- Servitudes
- Aucune connue
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergétique E
Émissions de gaz à effet de serre
Classe climat E
Financement, acquisition et travaux
Projetez votre mensualité
Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.
Calculez l’enveloppe totale
Le prix affiché n’est qu’une partie du projet : acquisition, travaux, déménagement, mobilier et marge de sécurité doivent être intégrés.
Construisez un scénario travaux par lot
Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.
Structure, maçonnerie et humidité
Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.
Toiture et charpente
Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.
Électricité
Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.
Plomberie et assainissement
Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.
Chauffage et ventilation
Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.
Cuisine et salles d’eau
Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.
Sols, peintures et finitions
Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.
À vérifier avant de retenir un budget
- Diagnostics et pathologies réelles du bâti
- Accès chantier, échafaudages et évacuation
- Contraintes patrimoniales et autorisations
- Disponibilité des artisans et phasage
- Choix des matériaux compatibles avec la pierre
Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.
Localisation et environnement
17150 · Charente-Maritime · nouvelle-aquitaine
Prix médian affiché : 630 000 €.
Médiane des prix affichés rapportés aux surfaces renseignées, non représentative du marché global.
Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations du déposant avant tout engagement.
Saint-Martial-de-Mirambeau — Charente-Maritime
Les informations précises sur l’environnement sont à confirmer avec le dépositaire.
Consultez les diagnostics, les documents d’urbanisme et les informations officielles sur les risques. Les données de l’annonce doivent être vérifiées avec le vendeur ou le professionnel.
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