Domaine viticole avec environ 12ha de vignes (Madiran)

Madiran & Pacherenc du Vic-Bilh

Domaine viticole à vendre (Sud-Ouest)

Cette domaine historique de 18,59 hectares est au cœur de l’appellation Madiran, dont 12,37 hectares de vignes en AOC Madiran et Pacherenc du Vic-Bilh. Ses parcelles, bien regroupées autour des bâtiments, ont été restructurées au cours des 15 dernières années.

Situation

Le domaine se situe à 44 km au nord-est de Pau et à 43 km au nord-ouest de Tarbes. Il est accessible depuis Bordeaux en 2 h 30 de voiture.

Le domaine
Vignes AOC Madiran et Pacherenc : 12,3663 ha
Terres AOC non plantées : 3,0780 ha
Bois et lande : 2,0280 ha
Terres et prés : 0,5575 ha
Bâtiments et sols : 0,5635 ha
Encépagement

Le vignoble est majoritairement planté de Tannat, avec une moyenne d’âge de 12 ans.

Rouges : Tannat 8,0237 ha, Cabernet Sauvignon 0,7800 ha, Fer Servadou 0,6507 ha, Cabernet Franc 0,4920 ha
Blancs : Petit Manseng 1,4399 ha, Gros Manseng 0,7900 ha, Petit Corbu 0,1900 ha

La restructuration répond à des enjeux qualitatifs et au respect de la densité minimale de 4 000 pieds/ha imposée par le cahier des charges de l’AOC.

Les vins

Le domaine produit deux vins d’appellation : un Madiran (rouge) et un Pacherenc du Vic-Bilh doux (blanc doux). Les grands Madiran ont un potentiel de garde de 10 à 15 ans. Les blancs doux, vendangés à la main de mi-novembre au 31 décembre, se gardent jusqu’à 10 ans et se apprécient aussi jeunes.

Terroir et appellation

Le vignoble de l’appellation s’étend sur 1 700 hectares dans le piémont des Pyrénées, sur des sols argileux, argilo-calcaires et de galets roulés.

Les versants ouest, argilo-calcaires, donnent les vins de grande garde.
Les replats, aux sols argileux légers et filtrants, donnent des vins souples et gourmands.
Les croupes de galets roulés, drainantes et réceptrices de chaleur, donnent des vins soyeux et délicats.

À 60 km des Pyrénées et 80 km de l’Atlantique, le climat de type océanique, avec des étés et une arrière-saison chauds, favorise la pleine maturité des tanins.

Les bâtiments d’exploitation
Hangars à matériel : deux hangars ouverts de stockage, l’un en parpaing et toit en tuile, l’autre en structure métallique, sol en terre battue, en bon état.
Chai de vinification : bâtiment semi-enterré de 230 m² équipé de cuves inox. Travaux de mise aux normes à prévoir.
Bâtiment de stockage et d’habitation : maison sur 3 niveaux non terminée, avec deux grands garages (320 m²) utilisés pour le stockage.

La maison d’habitation

Maison de pays typique de la région, d’environ 250 m² habitables sur 2 niveaux, avec 7 pièces principales et une vue imprenable sur le domaine et les Pyrénées. Gros œuvre sain, toiture en partie refaite, intérieur propre. Rafraîchissement à prévoir.

Rez-de-chaussée : séjour avec poêle à bois, chambre, cuisine avec chaudière à gaz, buanderie, WC avec lave-mains, salle de bain, cellier, bureau.
Étage (escalier en bois depuis le séjour, mezzanine de distribution) : chambre sous rampant, grande chambre, salle de bain, WC séparés, deux greniers avec poutres.
Exploitation actuelle