Bien ancien & de caractère

Longère dans un hameau au calme

Biches — Nièvre Longère

1/11

117 m² Surface habitable

2 152 m² Surface du terrain

6 Pièces

4 Chambres

1 Salles de bain / eau

Longère Typologie

Ce bien mérite une visite ? Posez une question ou demandez une visite au vendeur ou à son agence.

Le lieu

Le caractère de cette propriété.

Située dans un petit hameau de la commune de Biches, à proximité immédiate du canal du Nivernais, cette charmante longère bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité.

En partie édifiée sur sous-sol, la maison offre un séjour authentique avec poutres apparentes, cheminée et pierres apparentes, une cuisine, quatre chambres, un bureau ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Un grenier sur l’ensemble de la maison et un double garage en sous-sol complètent ce bien.

Son véritable atout réside à la fois dans son charme authentique, dans son double garage et son beau terrain attenant de plus de 2 000 m², arboré et propice à la détente.

Un cadre privilégié pour profiter pleinement des beaux jours, à deux pas du canal du Nivernais, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire.

Avant la visite

Ce qu’il faut savoir avant de visiter.

Les faits ci-dessous sont déclarés dans l’annonce. Aucun contrôle technique n’est présumé.

Ce qui le distingue

Cadre campagne
Cheminée
Pierre apparente

Pour se projeter

État généralÀ rafraîchir

À vérifier avant visite

Les travaux et points de vigilance ne sont pas détaillés. Cela ne signifie pas qu’il n’y en a pas.

Caractéristiques clés

Surface habitable117 m²
Surface du terrain2 152 m²
Pièces6
Chambres4

Les questions à poser pour ce type de maison

Questions générales de préparation à la visite. Elles ne constituent ni un diagnostic, ni l’affirmation d’un défaut sur ce bien.

Toiture et charpente
De quand datent les derniers travaux ? Quels diagnostics, factures et observations de la charpente peut-on consulter ?
Humidité et ventilation
Observe-t-on des traces d’humidité ? Comment les murs et les pièces sont-ils ventilés ? Quels matériaux ont été utilisés ?
Assainissement
Quel est le système ? Le dernier contrôle et les éventuelles prescriptions sont-ils disponibles ?
Énergie et isolation
Peut-on consulter le DPE complet, les consommations et les travaux d’isolation ? Les solutions sont-elles compatibles avec le bâti ?
Réseaux et installations
Quels diagnostics électriques, gaz et documents sur les réseaux sont disponibles ?
Urbanisme et patrimoine
Quelles autorisations, servitudes ou protections concernent le bien et le projet envisagé ?
Dépendances
Quel est leur état, leur usage autorisé et la surface réellement aménageable ? Une visite et des devis séparés sont-ils possibles ?

Préparer mes questions dans mon carnet →

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général: À rafraîchir

Énergie & climat

La performance du logement.

DPEE

ABCDEFG

GESB

ABCDEFG

L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

Exemple de financement, hors frais d’acquisition et travaux. Assurance illustrative : 35 €/mois. Hypothèses à adapter ; aucune offre de crédit.

Prix du bien110 000 €

Apport11 000 €

Durée25 ans

Taux3,50 %

531 €/ moisCapital financé : 99 000 €

Simulation personnalisée

Ajustez votre projet avec vos propres paramètres.

Prix, apport, durée, financement et travaux : l’outil complet s’affiche ici sur toute la largeur pour rester lisible.

Simulation indicative

Projetez votre mensualité

Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.

Prix du bien Apport personnel Durée Taux nominal Assurance mensuelle

Mensualité estimée — —

Pré-diagnostic budgétaire

Construisez un scénario travaux par lot

Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.

Surface concernée Marge d’aléas

Structure, maçonnerie et humidité

Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.

Niveau —

Toiture et charpente

Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.

Niveau —

Menuiseries et isolation

Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.

Niveau —

Électricité

Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.

Niveau —

Plomberie et assainissement

Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.

Niveau —

Chauffage et ventilation

Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.

Niveau —

Cuisine et salles d’eau

Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.

Niveau —

Sols, peintures et finitions

Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.

Niveau —

Fourchette hors aléas—

Aléas intégrés—

Enveloppe indicative—

À vérifier avant de retenir un budget

Diagnostics et pathologies réelles du bâti
Accès chantier, échafaudages et évacuation
Contraintes patrimoniales et autorisations
Disponibilité des artisans et phasage
Choix des matériaux compatibles avec la pierre

Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.

Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementNièvre

RégionBourgogne-Franche-Comté

Sélection DPEP3 biens

Prix médian du stock DPEP local*65 000 €

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.

Pour prolonger votre découverte

Comprendre le bien, explorer son territoire.

Ces repères vous aident à comparer les maisons anciennes. Ils ne remplacent ni les diagnostics ni l’examen de ce bien précis.

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Après la visite

Gardez une trace de votre ressenti.

Notez vos impressions, vos questions et tout ce qui compte pour vous aider à décider sereinement.

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