Maison de village à rénover avec beau potentiel dans un village recherché proche Pézenas (Hérault)

Dossier n° FB05 – Mandat n° 447
Cette maison de village datant du 17ème siècle est établie sur 3 niveaux, elle nécessite des travaux mais présente un fort potentiel d’évolution pour devenir une agréable résidence principale ou secondaire.
Ses atouts sont :

– Sa situation : Dans le village de CAUX prisé pour son cachet, ses commerces locaux, son dynamisme et la qualité de son environnement. La proximité de la ville touristique de Pézenas située à seulement 7 minutes. La localisation de la maison elle même dans un quartier calme, en coeur de village, proche des commerces locaux.

– Une configuration offrant en rez-de-chaussée, un espace cuisine et une pièce à usage de séjour avec cheminée, 1 pièce à usage de stockage et buanderie, à l’étage : 2 chambres avec cheminée et une salle d’eau

– En bonus, un fort potentiel d’évolution grâce à un superbe espace sous combles aménagé actuellement en vaste salon.

Organisée sur 3 niveaux, vous trouverez :

En RDC :

– Une entrée donnant directement sur l’espace cuisine,

– Un séjour avec moulures au plafond et une cheminée avec le cachet de l’ancien,

– Une pièce à usage de buanderie et stockage.

Etage 1 :

– Un couloir,

– 2 chambres comportant chacune une cheminée

– Une salle d’eau avec lavabo, douche et WC.

Etage 2 :

– Un splendide espace sous combles de plus de 30 m² actuellement aménagés en grand salon, offrant une belle charpente avec parefeuille et 2 fenêtres assurant une belle luminosité.

Cette pièce présente un gros potentiel d’aménagement, le tout avec beaucoup de cachet.

En conclusion :

Située dans un village attractif, une rue calme, à 2 pas des commerces locaux, cette charmante maison de village offre un très beau potentiel d’évolution.

Cette propriété actuellement à usage de résidence secondaire estivale ne comporte pas actuellement de système de chauffage et nécessite la réalisation de travaux de remise aux normes techniques et de confort contemporain (Cuisine, électricité, chauffage, isolation…).

Prix 87 000€
Honoraires agence 8,05% à la charge du vendeur.

Impôts fonciers 2025 : 464€

Diagnostics réalisés le : 08/07/2025 (Non concerné par le DPE du fait de l’absence de système de chauffage)

www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée par Franck BRASSEUR, conseiller immobilier indépendant auprès de l’agence MY AGENCY et enregistré au tribunal de commerce de Béziers sous le N° RSAC : 947867610

Caux Charming 17th-Century Village House with Potential

4 rooms | 2 bedrooms | Prime village location | Renovation opportunity

Dating back to the 17th century, this characterful village house is arranged over three floors. Although it requires complete renovation, it offers exceptional potential to become either a delightful permanent home or an attractive holiday property.

Key features

Highly desirable location

The property is situated in the sought-after village of Caux, renowned for its historic charm, local shops, vibrant community and pleasant surroundings. The beautiful market town of Pézenas is just 7 minutes away, while the house itself enjoys a peaceful location in the heart of the village, within easy walking distance of local amenities.

Practical accommodation

The ground floor comprises a kitchen area, a living room featuring an original fireplace, together with a utility/storage room.

The first floor offers two bedrooms and a shower room.

Outstanding conversion potential

One of the property’s greatest assets is the impressive attic floor, currently arranged as a spacious sitting room. This attractive area provides an excellent opportunity for further development while preserving the property’s authentic character.

Accommodation

Ground Floor

Entrance opening directly into the kitchen area
Living room with decorative ceiling mouldings and an original fireplace
Utility room/storage area
First Floor

Landing
Two bedrooms, each with its own original fireplace
Shower room with washbasin, shower and WC
Second Floor

Superb attic room of over 30 m², currently used as a large sitting room
Attractive exposed roof structure with traditional « parefeuille » terracotta tiles
Two windows providing plenty of natural light
This remarkable space offers excellent possibilities for conversion whilst retaining all the charm and authenticity of the original building.