Vaste demeure avec piscine à 10 minutes de Saintes

Alliant charme, espace et sérénité, cette vaste demeure d’un peu plus de 425 m² habitables est nichée au cœur d’un village vallonné de Charente-Maritime.
Entourée d’un parc arboré avec étangs et agrémentée d’une piscine, elle offre un cadre de vie unique, entre nature préservée et proximité des commodités. La ville de Saintes, centrale en Charente-Maritime, se trouve à seulement 10 minutes et viendra compléter les services nécessaires à votre confort de vie.
Un lieu de vie hors du commun
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l’allure élégante de cette propriété.
Chaque pièce a été pensée pour offrir des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse avec de larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle et des matériaux nobles (bois, pierre) qui soulignent son caractère authentique.

Une organisation intérieure optimisée pour le confort
Un hall d’entrée
Une galerie
2 salons cosy et conviviaux
Une salle à manger indépendante : Ses grandes baies vitrées offrent une vue imprenable sur le parc.
Une cuisine équipée et fonctionnelle + arrière-cuisine : Espace optimisé pour les amateurs de cuisine.
Un local technique
Un bureau
3 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau. Pour votre confort deux de ces chambres sont climatisées.
1 salle d’eau supplémentaire
Une cave
Une véranda
Un studio avec cuisine, chambre, salle d’eau et douche

Un extérieur buccolique
Le parc arboré qui entoure la propriété est un véritable havre de paix. Vous pourrez :

Vous détendre au bord de la piscine.
Profiter des espaces verts et des massifs fleuris.
Cultiver un potager si vous le souhaitez.
Recevoir en extérieur grâce à des espaces aménagés (terrasse, pergola) pour des barbecues ou des moments conviviaux.
Le tout dans un cadre intimiste et préservé.

Une localisation privilégiée
Située dans un village valonné, cette propriété bénéficie d’un environnement calme et préservé, tout en restant proche des commodités :

Commerces de proximité accessibles en quelques minutes.
Saintes à 10 minutes : Ville centrale avec tous les services (lycées, hôpitaux, gares, centres commerciaux) et un patrimoine historique remarquable (amphithéâtre romain, abbatiale).
Accès facile aux axes routiers pour rejoindre La Rochelle, Rochefort ou Bordeaux en moins d’une heure.

Une opportunité pour :
Les familles nombreuses en quête d’espace et de confort.
Les amateurs de nature souhaitant vivre dans un cadre verdoyant.
Les télétravailleurs recherchant un environnement calme sans être isolés.
Les investisseurs à la recherche d’un bien haut de gamme avec un potentiel locatif (gîtes, chambres d’hôtes).

598 500€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)
Honoraires : 5% TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires d’agence : 570000 €

DPE Maison principale :
Consommation conventionnelle : 162 kWh ep/m².an (Classe C)
Estimation des émissions : 5 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard de la maison, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 : entre 4600 € et 9290 € € / an
www.georisques.gouv.fr 

*Les surfaces sont approximatives et non contractuelles