Maison charentaise au charme préservé et sa grande dépendance

Maison charentaise au charme préservé et sa grande dépendance
Cette très belle demeure d’environ 210m², à la fois spacieuse et accueillante a su préserver les codes architecturaux des imposantes charentaises.

Elle se compose d’une grande cuisine avec cellier, d’un salon chaleureux équipé d’un poêle à bois et d’une salle à manger. Le rez-de-chaussée compte également un wc et une chambre avec salle d’eau.

À l’étage, vous trouverez trois autres grandes chambres, dont deux avec leur propre salle d’eau et wc. Les combles ont été astucieusement aménagés en bureau, offrant un espace supplémentaire fonctionnel.

Dépendances et extérieurs – Sans entretien
Une grande dépendance d’environ 150m² répondra à vos divers besoins.

Un abri de jardin vient compléter l’espace de stockage.

Le terrain de près de 700m², quasiment sans entretien, vous permettra de profiter de votre espace extérieur sans contraintes.

Le secteur :
Un cadre rural préservé en Saintonge dans un village typique avec commerces de la Charente-Maritime, niché dans un environnement verdoyant entre forêts et champs et petits hameaux. La commune, à l’écart de l’agitation touristique, offre un cadre de vie calme et authentique, tout en étant proche des axes structurants :

À seulement 7 km de Pons (ville historique avec tous les commerces et services)
À 20-25 min de Saintes (gare, commerces et services)
À 40 min de La Rochelle (aéroport, gare TGV, accès aux îles de Ré et d’Oléron).
À 1h de Bordeaux (Capitale régionale).

Consommation conventionnelle : 86 kWh ep/m².an (classe B)
Estimation des émissions : 3 kg eqCO₂/m².an (classe A)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021: 1167 € et 1579€ par an
georisques.gouv.fr
Surfaces approximatives / non contractuelles.

432600€ Honoraires d’Agence Inclus (H.A.I)
Honoraires : 5% TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires d’agence : 412000 €

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