Demeure d’exception avec piscine au cœur de la bastide médiévale de Vianne, idéale pour chambre d’hôtes à Vianne (47)

1 / 6

Vente Maison de caractère

Demeure d’exception avec piscine au cœur de la bastide médiévale de Vianne, idéale pour chambre d’hôtes à Vianne (47)

520 000 €

Aperçu

Référence: 2PEP-22414

Maison
Type de bien

5
Chambres

5
Salles de bain

292 m²
Surface

Description

Au cœur du Lot-et-Garonne, à seulement 30 minutes d’Agen et à 10 km de Nérac, découvrez cette élégante maison de village datant du XVIIIᵉ siècle, nichée dans la bastide fortifiée de Vianne, joyau médiéval du XIIIᵉ siècle. Un cadre authentique, un environnement paisible et toutes les commodités accessibles à pied : le charme opère dès le premier regard.

D’une superficie d’environ 300 m² habitables sur deux niveaux, cette demeure conjugue caractère ancien et confort moderne. Entièrement rénovée en 2009 avec des matériaux de qualité, elle a été pensée pour accueillir famille, amis… ou même des hôtes grâce à son agencement adapté à une activité de chambres d’hôtes.

Elle se compose de 7 pièces principales, dont un vaste espace de vie lumineux de plus de 105 m², cinq chambres spacieuses réparties en trois suites avec salles d’eau privatives, une chambre avec salle de douche, et en rez-de-chaussée, une chambre dotée de sa propre salle de bains et douche. Le confort est assuré par un chauffage au sol, un ballon thermodynamique et des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. La fibre vient parfaire ce niveau de modernité.

À l’extérieur, un jardin clos sans vis-à-vis accueille plusieurs terrasses, dont une belle terrasse couverte conviviale de 31 m² habillée de pierre de Vianne. Le tout est sublimé par une piscine chauffée au sel de 5 x 10 mètres, idéale pour profiter du soleil généreux du Sud-Ouest. Un accès indépendant offre par ailleurs une vraie liberté d’usage.

À deux pas de la rivière Baïse et de sa halte nautique, cette maison réunit patrimoine, sérénité et prestations haut de gamme. À 15 minutes de l’autoroute et 1h20 de Bordeaux et de son aéroport international, elle vous promet un cadre de vie unique et un ancrage idéal pour vos projets.

Vendu entièrement meublé, ce bien rare n’attend plus que vous pour écrire sa nouvelle histoire.