Une propriété à découvrir dans le détail
Entre Périgueux et Bergerac, au cœur d’un environnement paisible, découvrez cette belle maison en pierre entièrement rénovée il y a 12 ans, offrant 191 m² habitables sur un terrain clos de 1807 m² piscinable. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée spacieuse de 20 m² avec sol carrelé, cheminée avec poêle à bois, une cuisine de 14 m² ouvrant sur la terrasse, ainsi qu’un vaste séjour / salle à manger de 40 m² lumineux grâce à ses deux baies vitrées, dont une donnant sur la terrasse. Une chambre de 14 m² avec placards, une salle d’eau avec double vasque et un WC séparé complètent ce niveau. À l’étage : une mezzanine mansardée de 20 m² surplombant le séjour, trois chambres de 15 à 19 m² (dont une avec cheminée), une seconde salle d’eau et un WC indépendant. Un grenier partiellement aménageable offre un potentiel supplémentaire.
Côté confort : double vitrage, isolation des murs donnant sur l’extérieurs, électricité refaite, chauffe-eau électrique, climatisation réversible dans le salon.
Vous profiterez également d’une cave-buanderie avec accès direct sur rue, d’un garage de 36 m² en bois ouvert, et d’un terrain clos à l’arrière avec portail, cuisine d’été (eau + électricité), puits et terrasse de 50 m² en lames résine antidérapantes.
Prix : 199 800 €
Un bien alliant charme de l’ancien et confort moderne, idéal pour une famille ou une résidence secondaire en Dordogne.
Pour toute question contacter : Corinne VIROL tél 06 11 08 53 45 et par mail c.virol@les-professionnels.immo. Le bien est proposé au prix de 199 800 EUR, les honoraires sont à la charge du vendeur. ’Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr’.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne VIROL, agent commercial enregistré au RSAC de PERIGUEUX sous le numéro 931 950 364 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L’IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds)- Le barème d’honoraires est consultable sur notre site : https://les-rofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire –
Le bâti, les équipements et les travaux
Les informations sont regroupées par thème pour distinguer rapidement l’état du bâti, les équipements, les travaux et la situation du bien.
Le bâti
Structure, époque, orientation et état de la toiture.
- Année de construction
- 1850
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergétique C
Émissions de gaz à effet de serre
GES non communiqué
Financement, acquisition et travaux
Projetez votre mensualité
Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.
Calculez l’enveloppe totale
Le prix affiché n’est qu’une partie du projet : acquisition, travaux, déménagement, mobilier et marge de sécurité doivent être intégrés.
Construisez un scénario travaux par lot
Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.
Structure, maçonnerie et humidité
Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.
Toiture et charpente
Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.
Électricité
Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.
Plomberie et assainissement
Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.
Chauffage et ventilation
Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.
Cuisine et salles d’eau
Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.
Sols, peintures et finitions
Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.
À vérifier avant de retenir un budget
- Diagnostics et pathologies réelles du bâti
- Accès chantier, échafaudages et évacuation
- Contraintes patrimoniales et autorisations
- Disponibilité des artisans et phasage
- Choix des matériaux compatibles avec la pierre
Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.
Localisation et environnement
24110 · Dordogne · nouvelle-aquitaine
Prix médian affiché : 199 800 €.
Médiane des prix affichés rapportés aux surfaces renseignées, non représentative du marché global.
Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations du déposant avant tout engagement.
Manzac-sur-Vern — Dordogne
Les informations précises sur l’environnement sont à confirmer avec le dépositaire.
Consultez les diagnostics, les documents d’urbanisme et les informations officielles sur les risques. Les données de l’annonce doivent être vérifiées avec le vendeur ou le professionnel.
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