Bien ancien & de caractère

Ferme, dépendances 4 Ha

Castelnau-Magnoac — Hautes-Pyrénées Maison ancienne

1/29

170 m² Surface habitable

4,00 ha Surface du terrain

6 Pièces

4 Chambres

Maison ancienne Typologie

1850 Construction

Ce bien mérite une visite ? Posez une question ou demandez une visite au vendeur ou à son agence.

Le lieu

Le caractère de cette propriété.

Située dans le Magnoac, proche d’un village tous commerces, jolie ferme en partie rénovée. quatre chambres ( dont une en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative) . Dépendances, puits, fruitiers, le tout sur un terrain de plus de 4ha.

Idéale pour tout projet familial, professionnel et investisseurs, cette ferme pleine de charme et rénovée en partie vous offre au rez-de-chaussée un grand séjour très lumineux de 36 m² avec le coin cuisine intégré, un salon (avec feu ouvert) de 34 m², une chambre de 23 m² et une salle d’eau récente (avec douche à l’italienne) de plus de 10 m².

A l’étage vous découvrirez trois chambres (16,17 et 22 m²), une salle de bains, ainsi qu’un grenier de plus de 80 m2, de quoi créer de nouvelles pièces de vie.

Vous profiterez également de nombreuses grandes dépendances (étable, atelier) et d’un puits, le tout sur un terrain plat de plus de 4 ha arboré. (pommiers, figuiers, pêchers).

Le toit de la dépendance principale a été refait en partie.

Chauffage au bois et le séjour est équipé d’une climatisation.

L’eau chaude est fournie par un cumulus de 200 L.

Les huisseries sont en bois et simple vitrage.

Assainissement par fosse septique.

A 15 minutes de Masseube, 15 minutes de Boulogne-sur-Gesse, 25 minutes de Lannemezan, 1H20 de l’aéroport de Toulouse.

Avant la visite

Ce qu’il faut savoir avant de visiter.

Les faits ci-dessous sont déclarés dans l’annonce. Aucun contrôle technique n’est présumé.

Ce qui le distingue

Dépendances
Grange / atelier
Terrain de plus de 1 ha

Pour se projeter

État généralÀ rénover

À vérifier avant visite

Les travaux et points de vigilance ne sont pas détaillés. Cela ne signifie pas qu’il n’y en a pas.

Caractéristiques clés

Surface habitable170 m²
Surface du terrain4,00 ha
Pièces6
Chambres4

Les questions à poser pour ce type de maison

Questions générales de préparation à la visite. Elles ne constituent ni un diagnostic, ni l’affirmation d’un défaut sur ce bien.

Toiture et charpente
De quand datent les derniers travaux ? Quels diagnostics, factures et observations de la charpente peut-on consulter ?
Humidité et ventilation
Observe-t-on des traces d’humidité ? Comment les murs et les pièces sont-ils ventilés ? Quels matériaux ont été utilisés ?
Assainissement
Quel est le système ? Le dernier contrôle et les éventuelles prescriptions sont-ils disponibles ?
Énergie et isolation
Peut-on consulter le DPE complet, les consommations et les travaux d’isolation ? Les solutions sont-elles compatibles avec le bâti ?
Réseaux et installations
Quels diagnostics électriques, gaz et documents sur les réseaux sont disponibles ?
Urbanisme et patrimoine
Quelles autorisations, servitudes ou protections concernent le bien et le projet envisagé ?

Préparer mes questions dans mon carnet →

Le bâti

Orientation, toiture, construction…

Année de construction: 1850

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général: À rénover

Énergie & climat

La performance du logement.

DPED

ABCDEFG

GESA

ABCDEFG

L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

Exemple de financement, hors frais d’acquisition et travaux. Assurance illustrative : 35 €/mois. Hypothèses à adapter ; aucune offre de crédit.

Prix du bien250 000 €

Apport25 000 €

Durée25 ans

Taux3,50 %

1 161 €/ moisCapital financé : 225 000 €

Simulation personnalisée

Ajustez votre projet avec vos propres paramètres.

Prix, apport, durée, financement et travaux : l’outil complet s’affiche ici sur toute la largeur pour rester lisible.

Simulation indicative

Projetez votre mensualité

Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.

Prix du bien Apport personnel Durée Taux nominal Assurance mensuelle

Mensualité estimée — —

Pré-diagnostic budgétaire

Construisez un scénario travaux par lot

Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.

Surface concernée Marge d’aléas

Structure, maçonnerie et humidité

Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.

Niveau —

Toiture et charpente

Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.

Niveau —

Menuiseries et isolation

Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.

Niveau —

Électricité

Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.

Niveau —

Plomberie et assainissement

Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.

Niveau —

Chauffage et ventilation

Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.

Niveau —

Cuisine et salles d’eau

Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.

Niveau —

Sols, peintures et finitions

Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.

Niveau —

Fourchette hors aléas—

Aléas intégrés—

Enveloppe indicative—

À vérifier avant de retenir un budget

Diagnostics et pathologies réelles du bâti
Accès chantier, échafaudages et évacuation
Contraintes patrimoniales et autorisations
Disponibilité des artisans et phasage
Choix des matériaux compatibles avec la pierre

Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.

Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementHautes-Pyrénées

RégionOccitanie

Sélection DPEP3 biens

Prix médian du stock DPEP local*250 000 €

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.

Pour prolonger votre découverte

Comprendre le bien, explorer son territoire.

Ces repères vous aident à comparer les maisons anciennes. Ils ne remplacent ni les diagnostics ni l’examen de ce bien précis.

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Après la visite

Gardez une trace de votre ressenti.

Notez vos impressions, vos questions et tout ce qui compte pour vous aider à décider sereinement.

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