Bien ancien & de caractère

À vendre, proche Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): Belle maison gasconne rénovée avec palier en mezzanine, terrasses d’été, atelier/garage et piscine, situé dans un jardin de 7 679 m² avec une vue sur les montagnes et la campagne

Castelnau Magnoac — Hautes-Pyrénées Maison ancienne

1/37

278 m² Surface habitable

7 679 m² Surface du terrain

8 Pièces

4 Chambres

2 Salles de bain / eau

Maison ancienne Typologie

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Le lieu

Le caractère de cette propriété.

Des rosiers grimpent le long des terrasses et des murs de cette charmante maison gasconne rénovée, offrant le meilleur des deux mondes : des éléments rustiques bien d’époque mais avec un espace de vie moderne, spacieux et lumineux. Cette propriété pourrait servir de grande maison familiale ou de résidence principale avec un gîte/logement pour les invités. Cette demeure est nichée dans un jardin paysager et sécurisé de 7 679 m², offrant des vues sur les Pyrénées et la campagne environnante, sans voisins immédiats. Elle bénéficie d’un chauffage central au fioul avec un chauffage au sol dans l’espace de vie ouvert du rez-de-chaussée.

La propriété comprend : 4 ou 5 chambres ; un espace salon/cuisine ouverte (70 m²) avec des ouvertures sur trois côtés, chauffage au sol, palier en mezzanine, plafond voûté, cheminée avec poêle à bois, portes-fenêtres donnant sur le jardin et la piscine ; une salle à manger ; un palier/bureau avec plafond voûté ; 2 salles de bains ; vestiaire; cuisine arrière ; une chaufferie ; une terrasse couverte. Une chambre et une salle de bains sont situées au rez-de-chaussée. La piscine mesure 9 m x 5 m ; il s’agit d’une piscine au chlore avec liner, chauffée. Un portail électrique (télécommandé) s’ouvre sur un vaste parking et un jardin paysager comprenant de nombreux arbres, des parterres de fleurs, des haies, une pelouse, des terrasses et un puits avec pompe. Les extérieurs comprennent un espace de stationnement pour plusieurs voitures.

La propriété n’est qu’à 5 minutes de la ville (Castelnau Magnoac) ; 10 minutes de Masseube ; 20 minutes de Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 70 minutes.

www.georisques.gouv.fr

Avant la visite

L’essentiel à vérifier et à comprendre.

Ce qui le distingue

Cheminée
Grange / atelier
Jardin

Pour se projeter

État généralBon état

À vérifier avant visite

Aucun point de vigilance précis n’est renseigné.

Caractéristiques clés

Surface habitable278 m²
Surface du terrain7 679 m²
Pièces8
Chambres4

Le bâti

Orientation, toiture, construction…

Année de construction: 1850

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général: Bon état

Énergie & climat

La performance du logement.

DPED

ABCDEFG

GESD

ABCDEFG

L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

FinancementBudget globalProjet travaux

Prix du bien333 500 €

Apport33 350 €

Durée25 ans

Taux3,50 %

1 538 €/ moisCapital financé : 300 150 €

Simulation personnalisée

Ajustez votre projet avec vos propres paramètres.

Prix, apport, durée, financement et travaux : l’outil complet s’affiche ici sur toute la largeur pour rester lisible.

Simulation indicative

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Prix du bien Apport personnel Durée Taux nominal Assurance mensuelle

Mensualité estimée — —

Pré-diagnostic budgétaire

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Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.

Surface concernée Marge d’aléas

Structure, maçonnerie et humidité

Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.

Niveau —

Toiture et charpente

Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.

Niveau —

Menuiseries et isolation

Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.

Niveau —

Électricité

Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.

Niveau —

Plomberie et assainissement

Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.

Niveau —

Chauffage et ventilation

Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.

Niveau —

Cuisine et salles d’eau

Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.

Niveau —

Sols, peintures et finitions

Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.

Niveau —

Fourchette hors aléas—

Aléas intégrés—

Enveloppe indicative—

À vérifier avant de retenir un budget

Diagnostics et pathologies réelles du bâti
Accès chantier, échafaudages et évacuation
Contraintes patrimoniales et autorisations
Disponibilité des artisans et phasage
Choix des matériaux compatibles avec la pierre

Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.

Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementHautes-Pyrénées

RégionOccitanie

Sélection DPEP2 biens

Prix médian du stock DPEP local*244 250 €

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.

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À vendre, proche Castelnau Magnoac (Hautes-Pyrénées): Belle maison gasconne rénovée avec palier en mezzanine, terrasses d’été, atelier/garage et piscine, situé dans un jardin de 7 679 m² avec une vue sur les montagnes et la campagne

Le caractère de cette propriété.