Maison ancienne avec dépendances à Saint-Laurent-des-Vignes

PROPRIÉTÉ EN PIERRE DE 315 M² AU CŒUR DES VIGNES – TERRAIN DE 10 274 M² – NOMBREUSES DÉPENDANCES
Dans un environnement rural privilégié, au milieu des vignes, cette ancienne propriété en pierre développe environ 315 m² habitables. Implantée sur un terrain de 10 274 m², elle offre un ensemble immobilier de caractère présentant un important potentiel de rénovation.
LA PROPRIÉTÉ ET SES EXTÉRIEURS
Organisée autour d’une cour, la propriété comprend une imposante maison principale en pierre, une grande grange attenante et un garage indépendant.
À l’entrée de la propriété se trouve également une seconde maison, actuellement louée, permettant de bénéficier d’un revenu locatif. Plusieurs autres bâtiments, hangars et anciennes dépendances complètent l’ensemble. Certains de ces bâtis sont aujourd’hui en mauvais état et nécessiteront d’importants travaux avant de pouvoir être réutilisés ou valorisés.
Le terrain de 10 274 m² bénéficie d’un environnement champêtre, entouré de vignes. Cette situation conviendra aux acquéreurs recherchant un lieu paisible, authentique et propice à la réalisation d’un projet familial, touristique, artisanal ou patrimonial.
LA MAISON PRINCIPALE
D’une surface habitable d’environ 315 m², la maison principale a conservé de nombreux éléments de caractère : façades en pierre, volumes généreux, poutres apparentes, planchers anciens et cheminées.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une entrée avec escalier desservant plusieurs espaces de réception. Il comprend notamment une vaste cuisine-salle à manger avec cheminée, un salon, une seconde grande pièce de vie, ainsi que différentes pièces de service comprenant notamment une buanderie, des espaces de rangement et des sanitaires.
À l’étage, un palier et plusieurs dégagements distribuent six chambres de belles dimensions, une salle de bains, une salle d’eau et des toilettes. Les volumes existants permettent d’envisager une redistribution plus contemporaine, avec la création éventuelle de suites et de salles d’eau supplémentaires.
D’importants greniers aménageables offrent encore des possibilités d’extension, sous réserve des autorisations administratives et des vérifications techniques nécessaires.
ÉTAT GÉNÉRAL
L’ensemble de la propriété nécessite une rénovation globale. La maison principale demeure habitable dans son organisation actuelle, mais devra faire l’objet d’une modernisation importante afin de répondre aux standards de confort contemporains.
Des travaux sont notamment à prévoir concernant l’isolation, les menuiseries, le système de chauffage, l’installation électrique, l’assainissement, les pièces d’eau et la décoration générale. L’état des différentes dépendances et de leurs couvertures devra également être examiné.
Cette propriété s’adresse ainsi à des acquéreurs avertis, capables d’appréhender un projet de rénovation d’envergure, mais souhaitant disposer d’un ensemble en pierre rare, offrant de nombreux volumes et un véritable potentiel de valorisation.
ÉLÉMENTS TECHNIQUES
Surface habitable : environ 315 m²
Superficie du terrain : 10 274 m²
Assainissement individuel non conforme
Raccordement à l’eau de ville
Électricité du réseau
Chauffage électrique et chauffage au bois
Huisseries majoritairement en simple vitrage
DPE : classe E
Audit énergétique réglementaire réalisé
Maison indépendante actuellement louée
Nombreuses dépendances, dont certaines en mauvais état
PRIX DE VENTE : 314 000 € HONORAIRES D’AGENCE INCLUS
Une propriété authentique destinée aux amateurs de pierre et de grands projets, recherchant un ensemble immobilier à réinventer dans un environnement viticole préservé.
www.georisques.gouv.fr