À vendre, Gers, proche de Trie-sur-Baïse: Maison gasconne de 1832 avec piscine, granges, terrasses et terrain de 5 hectares. Emplacement exceptionnel, avec vues sur la campagne vallonnée à 360° et la chaîne des Pyrénées

Nichée au bout d’un chemin de campagne, au coeurr d’un paysage vallonné offrant de magnifiques vues sur les montagnes, cette charmante propriété a été construite en 1832. Elle a fait l’objet d’importants travaux de rénovation et de modernisation et constitue aujourd’hui une demeure confortable équipée du chauffage central et d’un chauffe-eau à énergie solaire, couplé avec l’électricité et la chaudière au bois. La maison est autonome en eau, avec un système de pompage reliée au puits et il est également raccordé à l’eau de ville. La maison principale a conservé de nombreux éléments d’origine : fenêtres d’origine avec quelques vitrages d’époque, cheminées, pièces spacieuses et lumineuses.

La maison principale comprend : une cuisine (équipée)/salle à manger avec deux cuisinières (un piano gaz/électrique et une cuisinière à bois), un îlot central en chênes tenon et mortaise et des portes donnant sur la terrasse d’été ; un salon avec une cheminée d’origine ; trois chambres ; un bureau (pouvant servir de quatrième chambre) ; deux salles deau ; WC ; une buanderie ; VMC. La propriété est raccordée à l’internet par fibre optique. La piscine mesure 9 m x 4 m, c’est une piscine au chlore à coque avec escalier et une terrasse. Seize panneaux solaires fournissent 4.kW et l’excédent d’énergie non utilisée est stocké dans des batteries et le reste envoyé sur le réseau EDF qui rembourse chaque année aux vendeurs actuels l’électricité fournie par les panneaux solaires.

Les dépendances comprennent plusieurs granges et greniers d’une superficie totale d’environ 800 m², en bon état. Elles comprennent divers couverts, des écuries, une porcherie, un poulailler, une étable avec fenière pour ânes, une grande chaufferie, un espace atelier et une station de pompage. Le terrain de plus de 5 hectares comprend des enclos, un étang, une prairie naturelle et des arbres. Il n’est soumis à aucune obligation d’exploitation agricole ni à aucun bail. Le système d’assainissement est un système de filtration écologique par lit de roseaux et il a été installé en 2017. Les travaux de rénovation réalisés comprennent : la mise aux normes de l’installation électrique ; ethernet ; la plomberie ; une pompe pour le puits ; une chaudière à bois ; une membrane pare-humidité sous toiture ; l’isolation de la toiture ; ainsi que la mise aux normes de la fumisterie, des trois conduits de cheminée ; dans la cuisine (hotte & cuisinière) ; le salon et la chambre (insert & tubage). Bien que située dans un hameau très tranquille, la propriété n’est qu’à 5 minutes de la ville et à 35 minutes de Tarbes & Lannemezan (autoroute, gare SNCF). Aéroports : Tarbes 45 minutes ; Toulouse 90 minutes.

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