Bien ancien & de caractère

Maison bourgeoise de 1809 de 6 chambres en bord de rivière

Limoges — Haute-Vienne Maison de caractère

1/22

244 m² Surface habitable

1,27 ha Surface du terrain

9 Pièces

6 Chambres

3 Salles de bain / eau

Maison de caractère Typologie

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Le lieu

Le caractère de cette propriété.

Domaine du 19ième siècle, portant le nom d’une comtesse, la maison d’habitation comporte les éléments traditionnels anciens : sol en gazette, 6 cheminées, four à pain, cave voutée. Ancienne activité de chambres d’hôtes : 6 chambres dont 2 avec leur propre salle de bain. Possibilité d’agrandir la propriété avec une deuxième maison d’habitation à restaurer entièrement.

Cette maison hors du temps est située dans un cadre verdoyant : parc de plus d’un hectare bordé par la rivière, à 2 pas d’un pont médiéval traversé par les pèlerins de St Jacques de Compostelle.

Une propriété en campagne tout en étant à 3 mins des commerces de proximité et d’un village, Solignac, chargé d’histoire : abbaye du VIIe siècle toujours habitée par les moines, abbatiale, château, chemin de St Jacques de Compostelle et même histoire contemporaine politique.
A 10 mins du centre ville de Limoges, de l’hôpital et autoroute
www.georisques.gouv.fr

Avant la visite

L’essentiel à vérifier et à comprendre.

Ce qui le distingue

Bord de rivière / point d’eau
Cadre campagne
Cave

Pour se projeter

État généralBon état

À vérifier avant visite

Aucun point de vigilance précis n’est renseigné.

Caractéristiques clés

Surface habitable244 m²
Surface du terrain1,27 ha
Pièces9
Chambres6

Le bâti

Orientation, toiture, construction…

Année de construction: 1800

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général: Bon état

Énergie & climat

La performance du logement.

DPEF

ABCDEFG

GESF

ABCDEFG

L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

FinancementBudget globalProjet travaux

Prix du bien420 000 €

Apport42 000 €

Durée25 ans

Taux3,50 %

1 927 €/ moisCapital financé : 378 000 €

Simulation personnalisée

Ajustez votre projet avec vos propres paramètres.

Prix, apport, durée, financement et travaux : l’outil complet s’affiche ici sur toute la largeur pour rester lisible.

Simulation indicative

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Prix du bien Apport personnel Durée Taux nominal Assurance mensuelle

Mensualité estimée — —

Pré-diagnostic budgétaire

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Surface concernée Marge d’aléas

Structure, maçonnerie et humidité

Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.

Niveau —

Toiture et charpente

Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.

Niveau —

Menuiseries et isolation

Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.

Niveau —

Électricité

Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.

Niveau —

Plomberie et assainissement

Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.

Niveau —

Chauffage et ventilation

Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.

Niveau —

Cuisine et salles d’eau

Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.

Niveau —

Sols, peintures et finitions

Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.

Niveau —

Fourchette hors aléas—

Aléas intégrés—

Enveloppe indicative—

À vérifier avant de retenir un budget

Diagnostics et pathologies réelles du bâti
Accès chantier, échafaudages et évacuation
Contraintes patrimoniales et autorisations
Disponibilité des artisans et phasage
Choix des matériaux compatibles avec la pierre

Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.

Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementHaute-Vienne

RégionNouvelle-Aquitaine

Sélection DPEP1 bien

Prix médian du stock DPEP local*420 000 €

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.

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Le caractère de cette propriété.