Une propriété à découvrir dans le détail
- Descriptif du bien
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Surface : 165 m²
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Pièces : 7
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Terrain : 1 194 m²
Véritable pépite 💎- Coup de coeur ❤️
🌟 Maison de caractère – 7 pièces, 165 m² sur 1194 m² – Havre de paix sans vis-à-vis et sans travaux 🌟
Au cœur d’un village calme, découvrez cette magnifique maison familiale de 168 m² habitables, édifiée sur un terrain paysager de 1194 m², entièrement préservée des regards. Un lieu rare, intime et plein de charme, à l’abri de l’agitation.
🌟 Dès le portillon franchi, le charme opère, vous serez séduit par le jardin fleuri minutieusement paysagé, orné d’un bassin décoratif et prolongé par une terrasse avec barbecue, idéale pour vos moments conviviaux.
🌟 À l’intérieur, la maison déploie de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse et élégante :
• 3 chambres confortables
• 2 salles d’eau et 3 WC
• Un salon lumineux et un séjour accueillant, magnifié par une superbe cheminée d’antan, véritable pièce maîtresse alliant authenticité et raffinement
• Une cuisine entièrement équipée avec électroménagers haut de gamme
• Une arrière-cuisine aménagée en lingerie, avec un four à pizza traditionnel
• Une véranda lumineuse, propice à la détente
• Un dégagement polyvalent pouvant servir de couchage supplémentaire
• Un garage attenant accessible directement depuis la maison
🌟 À l’arrière, la maison révèle un second jardin arboré, en partie constructible, ainsi qu’un potager, un abri de jardin, et une terrasse carrelée parfaite pour les soirées d’été.
Entièrement sans vis-à-vis, cette propriété dégage un caractère unique : un refuge secret, conjuguant confort moderne, élégance et charme d’antan, coup de coeur assuré.🥰
🚀 Atout performance énergétique :
Le système de chauffage a été entièrement modernisé ! La chaudière au fioul a été supprimée au profit d’un poêle à granulés performant de 30 kW. Couplé à un système d’air pulsé, il permet de chauffer l’intégralité de la maison de manière homogène et économique. Ce changement majeur va permettre d’apporter une nette amélioration de la note énergétique (DPE) de la maison.
📞 Laissez-vous séduire par cette demeure rare sur le marché. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce véritable écrin de sérénité.
Carlos
Tél : 07.72.25.15.43
Mail : carlos@dupontexpertise.com
Francine
Tèl : 06.88.27.08.70
Mail : francine@dupontexpertise.com
Mandat : 6361
Prix : 330 000€ FAI
La rédaction de cette annonce est sous la responsabilité de Carlos Dias, agent commercial indépendant EI (RSAC Meaux 2023AC00151 pour Dupont Expertise Immobilier). Pour les risques, consultez : www.georisques.gouv.fr.
Le bâti, les équipements et les travaux
Les informations sont regroupées par thème pour distinguer rapidement l’état du bâti, les équipements, les travaux et la situation du bien.
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergétique D
Émissions de gaz à effet de serre
GES non communiqué
Financement, acquisition et travaux
Projetez votre mensualité
Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.
Calculez l’enveloppe totale
Le prix affiché n’est qu’une partie du projet : acquisition, travaux, déménagement, mobilier et marge de sécurité doivent être intégrés.
Construisez un scénario travaux par lot
Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.
Structure, maçonnerie et humidité
Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.
Toiture et charpente
Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.
Électricité
Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.
Plomberie et assainissement
Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.
Chauffage et ventilation
Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.
Cuisine et salles d’eau
Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.
Sols, peintures et finitions
Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.
À vérifier avant de retenir un budget
- Diagnostics et pathologies réelles du bâti
- Accès chantier, échafaudages et évacuation
- Contraintes patrimoniales et autorisations
- Disponibilité des artisans et phasage
- Choix des matériaux compatibles avec la pierre
Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.
Localisation et environnement
77520 · Seine-et-Marne · ile-de-france
Prix médian affiché : 330 000 €.
Médiane des prix affichés rapportés aux surfaces renseignées, non représentative du marché global.
Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations du déposant avant tout engagement.
Sognolles-en-Montois — Seine-et-Marne
Les informations précises sur l’environnement sont à confirmer avec le dépositaire.
Consultez les diagnostics, les documents d’urbanisme et les informations officielles sur les risques. Les données de l’annonce doivent être vérifiées avec le vendeur ou le professionnel.
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