Aperçu

Référence: 2PEP-24603

Maison
Type de bien

3
Chambres

2
Salles de bain

168 m²
Surface

1850
Année construction

Description

Située au cœur d’un environnement paisible dans la commune de Val-de-Bonnieure, à seulement 30 minutes d’Angoulême, cette authentique maison en pierre de caractère séduira les amoureux de l’ancien, les porteurs de projets et les passionnés de rénovation.

Développant environ 168 m² habitables, cette propriété bénéficie de beaux volumes et d’éléments authentiques tels que les poutres apparentes, les murs en pierre et une cheminée ancienne, apportant charme et cachet à l’ensemble.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie d’environ 58 m² avec plafond cathédrale, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Celle-ci s’ouvre sur une grande cuisine dinatoire donnant accès à une agréable cour intérieure. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.

À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres de 13, 15 et 20 m², dont une avec dressing, ainsi qu’une spacieuse salle de bain récente à terminer et un WC suspendu.

Côté confort, la maison dispose d’un poêle à granulés, d’un poêle à bois et de radiateurs électriques à l’étage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de plus de 4 000 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante, idéal pour les amoureux de nature et d’espace.

La propriété bénéficie également d’un véritable atout rare : près de 439 m² de dépendances, comprenant notamment :

un hangar de plus de 250 m²,
un bâtiment indépendant à aménager selon vos projets (atelier, gîte, bureau, logement indépendant…),
plusieurs annexes supplémentaires.

Partiellement rénovée, cette maison offre encore de belles possibilités d’aménagement et de valorisation. Elle conviendra parfaitement à un artisan, une famille recherchant de l’espace ou un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou locatif.

💰 Prix : 119 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

👉 Une propriété pleine de potentiel dans un cadre champêtre et calme, à découvrir rapidement.

⚡ Performances énergétiques

DPE : E – 262 kWhEP/m²/an
GES : B – 8 kgepCO2/m²/an
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 390 € et 3 290 € (année de référence 2021)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques