Une propriété à découvrir dans le détail
Située au cœur d’un environnement paisible dans la commune de Val-de-Bonnieure, à seulement 30 minutes d’Angoulême, cette authentique maison en pierre de caractère séduira les amoureux de l’ancien, les porteurs de projets et les passionnés de rénovation.
Développant environ 168 m² habitables, cette propriété bénéficie de beaux volumes et d’éléments authentiques tels que les poutres apparentes, les murs en pierre et une cheminée ancienne, apportant charme et cachet à l’ensemble.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie d’environ 58 m² avec plafond cathédrale, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Celle-ci s’ouvre sur une grande cuisine dinatoire donnant accès à une agréable cour intérieure. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
À l’étage, le palier dessert trois grandes chambres de 13, 15 et 20 m², dont une avec dressing, ainsi qu’une spacieuse salle de bain récente à terminer et un WC suspendu.
Côté confort, la maison dispose d’un poêle à granulés, d’un poêle à bois et de radiateurs électriques à l’étage.
À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de plus de 4 000 m² avec vue dégagée sur la campagne environnante, idéal pour les amoureux de nature et d’espace.
La propriété bénéficie également d’un véritable atout rare : près de 439 m² de dépendances, comprenant notamment :
- un hangar de plus de 250 m²,
- un bâtiment indépendant à aménager selon vos projets (atelier, gîte, bureau, logement indépendant…),
- plusieurs annexes supplémentaires.
Partiellement rénovée, cette maison offre encore de belles possibilités d’aménagement et de valorisation. Elle conviendra parfaitement à un artisan, une famille recherchant de l’espace ou un acquéreur souhaitant développer un projet touristique ou locatif.
💰 Prix : 119 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.
👉 Une propriété pleine de potentiel dans un cadre champêtre et calme, à découvrir rapidement.
⚡ Performances énergétiques
- DPE : E – 262 kWhEP/m²/an
- GES : B – 8 kgepCO2/m²/an
- Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 390 € et 3 290 € (année de référence 2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : Géorisques
👤 Contact
Cette annonce est présentée par Deborah Benoit – BSK Immobilier
Agent commercial EI – RSAC Angoulême n°89006345600010
Le bâti, les équipements et les travaux
Les informations sont regroupées par thème pour distinguer rapidement l’état du bâti, les équipements, les travaux et la situation du bien.
Le bâti
Structure, époque, orientation et état de la toiture.
- Année de construction
- 1850
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergétique E
Émissions de gaz à effet de serre
GES non communiqué
Financement, acquisition et travaux
Projetez votre mensualité
Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.
Calculez l’enveloppe totale
Le prix affiché n’est qu’une partie du projet : acquisition, travaux, déménagement, mobilier et marge de sécurité doivent être intégrés.
Construisez un scénario travaux par lot
Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.
Structure, maçonnerie et humidité
Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.
Toiture et charpente
Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.
Électricité
Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.
Plomberie et assainissement
Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.
Chauffage et ventilation
Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.
Cuisine et salles d’eau
Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.
Sols, peintures et finitions
Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.
À vérifier avant de retenir un budget
- Diagnostics et pathologies réelles du bâti
- Accès chantier, échafaudages et évacuation
- Contraintes patrimoniales et autorisations
- Disponibilité des artisans et phasage
- Choix des matériaux compatibles avec la pierre
Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.
Localisation et environnement
16230 · Charente · nouvelle-aquitaine
Prix médian affiché : 119 000 €.
Médiane des prix affichés rapportés aux surfaces renseignées, non représentative du marché global.
Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations du déposant avant tout engagement.
Val-de-Bonnieure — Charente
Les informations précises sur l’environnement sont à confirmer avec le dépositaire.
Consultez les diagnostics, les documents d’urbanisme et les informations officielles sur les risques. Les données de l’annonce doivent être vérifiées avec le vendeur ou le professionnel.
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