Une propriété à découvrir dans le détail
Située dans un environnement calme et verdoyant à Coulonges, cette authentique charentaise en pierre datant de 1874 séduira les amoureux de l’ancien à la recherche d’un bien de caractère avec de nombreuses possibilités d’aménagement.
Développant environ 125 m² habitables, cette maison familiale allie charme de l’ancien, beaux volumes et potentiel d’évolution grâce à ses nombreuses dépendances.
Le rez-de-chaussée propose un agréable séjour d’environ 30 m², chaleureux et convivial, ainsi qu’une cuisine aménagée avec accès direct à la cave. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, vous découvrirez :
- trois chambres,
- un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint,
- une grande salle de bain lumineuse,
- un second WC.
Le dernier niveau offre des combles aménageables répartis en trois espaces, laissant entrevoir de belles possibilités d’agrandissement selon vos projets.
À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un véritable cocon intimiste avec un jardin clos de murs en pierre sans vis-à-vis, apportant charme et tranquillité.
La maison dispose également de nombreux atouts rares :
- une grange de plus de 100 m²,
- une annexe comprenant cuisine et séjour,
- plusieurs dépendances à rénover pouvant être dissociées de la propriété grâce à leur accès indépendant, idéal pour un projet locatif, gîte ou activité professionnelle,
- un potager non attenant d’environ 400 m² inclus dans la vente.
Côté équipements :
- assainissement collectif,
- chauffage fioul complété par un poêle à bois.
👉 Une belle opportunité pour les amoureux de pierre souhaitant profiter d’un cadre paisible tout en développant un projet familial, locatif ou de résidence secondaire.
Le bâti, les équipements et les travaux
Les informations sont regroupées par thème pour distinguer rapidement l’état du bâti, les équipements, les travaux et la situation du bien.
Le bâti
Structure, époque, orientation et état de la toiture.
- Année de construction
- 1850
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergétique D
Émissions de gaz à effet de serre
GES non communiqué
Financement, acquisition et travaux
Projetez votre mensualité
Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.
Calculez l’enveloppe totale
Le prix affiché n’est qu’une partie du projet : acquisition, travaux, déménagement, mobilier et marge de sécurité doivent être intégrés.
Construisez un scénario travaux par lot
Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.
Structure, maçonnerie et humidité
Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.
Toiture et charpente
Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.
Électricité
Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.
Plomberie et assainissement
Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.
Chauffage et ventilation
Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.
Cuisine et salles d’eau
Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.
Sols, peintures et finitions
Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.
À vérifier avant de retenir un budget
- Diagnostics et pathologies réelles du bâti
- Accès chantier, échafaudages et évacuation
- Contraintes patrimoniales et autorisations
- Disponibilité des artisans et phasage
- Choix des matériaux compatibles avec la pierre
Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.
Localisation et environnement
17800 · Charente-Maritime · nouvelle-aquitaine
Prix médian affiché : 148 000 €.
Médiane des prix affichés rapportés aux surfaces renseignées, non représentative du marché global.
Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations du déposant avant tout engagement.
Coulonges — Charente-Maritime
Les informations précises sur l’environnement sont à confirmer avec le dépositaire.
Consultez les diagnostics, les documents d’urbanisme et les informations officielles sur les risques. Les données de l’annonce doivent être vérifiées avec le vendeur ou le professionnel.
Consulter Géorisques →Connectez-vous pour noter vos impressions, vos questions et les prochaines étapes.
Se connecter
