Une propriété à découvrir dans le détail
À vendre – Charmante maison de caractère datant de 1799 Entièrement rénovée, cette charmante maison de caractère offre un cadre de vie paisible, au cœur de la nature, idéal pour les amoureux de tranquillité, de randonnée et de grands espaces. Située à Saint-Martin-Cantalès, entre Aurillac et Mauriac, elle bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement 2 minutes du lac du Pont du Rouffet, vous pourrez profiter de la baignade, de la pêche, de la détente ou de belles promenades. Le lac d'Enchanet, réputé pour ses activités nautiques, est également à proximité. Enfin, le magnifique village de Salers, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, est accessible en seulement 20 minutes. Cette maison, entièrement rénovée, allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne. Vous serez séduit par son ancien cantou, véritable cœur de la maison, aujourd'hui parfaitement intégré à une cuisine moderne et fonctionnelle. Un poêle à bois, installé dans l'ancienne cheminée, apporte une ambiance chaleureuse tout en préservant l'authenticité des lieux. Pour un confort optimal en toute saison, la maison est également équipée d'une climatisation réversible. Elle conserve par ailleurs une souillarde authentique, témoin du patrimoine auvergnat, qui lui confère un cachet unique. Sa toiture en lauzes, emblématique des demeures traditionnelles de la région, renforce encore son caractère et son authenticité. Prête à vous accueillir immédiatement, cette maison pourra également être personnalisée selon vos envies, aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, afin de créer un lieu de vie qui vous ressemble. Le jardin, calme et agréable, offre de nombreuses possibilités d'aménagement : installation d'un jacuzzi, d'une piscine, potager, d'un espace de jeux pour les enfants ou encore d'un coin détente. 🥾 Chemins de randonnée au pied de la maison, environnement calme et reposant, parfait pour profiter pleinement de la nature. 🏡Caractéristiques : – Terrain entièrement clos de 1700 m² – Double garage – Grande pièce de vie lumineuse – Cuisine ouverte – 2 salles d’eau avec douche et WC – 3 belles chambres – Grenier pour le rangement – Cave – Terrasse exposée sud-est DPE C
Le bâti, les équipements et les travaux
Les informations sont regroupées par thème pour distinguer rapidement l’état du bâti, les équipements, les travaux et la situation du bien.
Le bâti
Structure, époque, orientation et état de la toiture.
- Année de construction
- 1799
- État de la toiture
- Bon état apparent
Confort & équipements
Chauffage, assainissement, connectivité et équipements utiles.
- Chauffage principal
- Bois
- Assainissement
- Fosse septique
- Conformité assainissement
- Conforme
- Fibre
- À vérifier
Travaux & patrimoine
État général, travaux connus et éléments à préserver.
- État général
- Excellent état
- Niveau de travaux
- Aucun travail important
- Travaux réalisés
-
-Double garage
-Installation pompe à chaleur réversible
-fosse septique
-isolation à l'étage et au grenier
-Cuisine ouverte
-salles de bains
- poêle à bois
Situation du bien
Disponibilité, diagnostics, servitudes et fiscalité déclarée.
- État des diagnostics
- Disponibles
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergétique C
Émissions de gaz à effet de serre
Classe climat B
Financement, acquisition et travaux
Projetez votre mensualité
Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.
Calculez l’enveloppe totale
Le prix affiché n’est qu’une partie du projet : acquisition, travaux, déménagement, mobilier et marge de sécurité doivent être intégrés.
Construisez un scénario travaux par lot
Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.
Structure, maçonnerie et humidité
Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.
Toiture et charpente
Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.
Électricité
Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.
Plomberie et assainissement
Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.
Chauffage et ventilation
Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.
Cuisine et salles d’eau
Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.
Sols, peintures et finitions
Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.
À vérifier avant de retenir un budget
- Diagnostics et pathologies réelles du bâti
- Accès chantier, échafaudages et évacuation
- Contraintes patrimoniales et autorisations
- Disponibilité des artisans et phasage
- Choix des matériaux compatibles avec la pierre
Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.
Localisation et environnement
15140 · Cantal · auvergne-rhone-alpes
Prix médian affiché : 245 000 €.
Médiane des prix affichés rapportés aux surfaces renseignées, non représentative du marché global.
Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations du déposant avant tout engagement.
Saint-Martin-Cantalès — Cantal
Les informations précises sur l’environnement sont à confirmer avec le dépositaire.
Consultez les diagnostics, les documents d’urbanisme et les informations officielles sur les risques. Les données de l’annonce doivent être vérifiées avec le vendeur ou le professionnel.
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