Corps de ferme à Monbazillac

DORDOGNE – PROPRIÉTÉ VITICOLE EN APPELLATION MONBAZILLAC – DOMAINE DE 50 HECTARES AVEC CHAI, HABITATION ET MATÉRIEL – CERTIFICATION BIO

Située au cœur de l’appellation Monbazillac, cette propriété viticole bénéficie d’un emplacement exceptionnel sur les hauteurs du village, à proximité immédiate du site touristique du Château de Monbazillac. Le domaine domine la vallée de la Dordogne et offre une vue imprenable sur le château et sur Bergerac.
L’ensemble se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac, de sa gare et de ses commodités, et à 5 minutes de l’aéroport.

Les deux propriétaires, associés exploitants au sein de la SCEA, souhaitent céder leurs actifs. L’exploitation, conduite en agriculture biologique, est disponible immédiatement, sans délai d’attente de récolte. Le foncier détenu par un GFA familial ainsi que le corps de ferme appartenant à une indivision seront vendus concomitamment.

Type d’installation : Individuelle
Mode de cession : Vente complète
Activité : Viticulture – chai particulier
SAU : 50 ha
Logement repreneur : Inclus, situé sur l’exploitation

1. Description générale de l’exploitation

La SCEA exploite 50 ha de vignes :

30 ha en propriété (GFA familial)

20 ha en fermage (baux à reprendre)

Plantations

Cépages blancs : 42,5 ha dont Monbazillac

Cépages rouges : 7,5 ha
(Production majoritaire en AOC Monbazillac – 86 %, et AOC Bergerac – 14 %)

2. Bâtiments d’exploitation

Le corps de ferme, appartenant à une indivision familiale et mis en vente, comprend :

Chai équipé de 800 m², capacité 3 000 hl

Passerelles de sécurité sur l’ensemble des cuves

Bureau avec accueil et espace pour les salariés

Bâtiments de stockage du matériel

Station d’épuration

Bâtiments fonctionnels, conformes aux normes, valorisés.

3. Matériel d’exploitation

Matériel de chai et matériel viticole complet pour une exploitation biologique de 50 ha

Emploi et aides

2 salariés en CDI,

2 saisonniers permanents pour les travaux viticoles

Aides PAC : DPB disponibles à la vente.

Habitation

Maison de plain-pied de 110 m², attenante au bureau et à l’accueil :

3 chambres

1 bureau

Cuisine équipée

Salon / salle à manger

Garage

Jardin clôturé

Cheminée, pompe à chaleur

Ouvertures PVC double vitrage

Assainissement à finaliser (raccordement possible sur la station du chai)

Reprise totale parts sociales + immobilier
Prix de vente : 671 000 € HAI Hors stock et avance aux cultures.

Potentiel commercial

La production, certifiée en agriculture biologique, est vendue majoritairement au négoce.
Les ventes en bouteilles restent marginales, offrant un potentiel important pour un repreneur souhaitant développer la commercialisation directe ou la valorisation en circuits courts et œnotourisme.