Aperçu

Référence: 2PEP-24627

Maison
Type de bien

4
Chambres

2
Salles de bain

288 m²
Surface

1850
Année construction

Description

Située dans un environnement calme à Vervant, à seulement quelques minutes des commodités et à 15 minutes de Champniers, cette superbe maison charentaise rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et d’authenticité.

Avec environ 288 m² habitables, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses prestations modernes et son charme typiquement charentais.

Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée de plus de 40 m², équipée d’un îlot central et d’une cheminée à foyer fermé, parfaite pour les moments de convivialité. Celle-ci s’ouvre sur un agréable séjour chaleureux bénéficiant d’un poêle à pellets.

À l’étage intermédiaire, une belle mezzanine avec deux pièces totalisant environ 47 m² offre un espace idéal pour créer deux bureaux, un atelier, une salle de jeux ou un espace télétravail.

Le rez-de-chaussée comprend également :

une chambre avec cheminée à foyer fermé pouvant également servir de second salon,
une arrière-cuisine aménagée avec mezzanine pour une surface totale d’environ 45 m²,
une salle d’eau actuellement en rénovation (terminée pour la vente),
un WC indépendant.

À l’étage, vous profiterez de trois grandes chambres allant de 17 à 49 m², ainsi qu’une seconde salle d’eau et un second WC séparé.

La maison dispose également :

d’une chaufferie,
d’une cave,
de nombreux espaces de rangement.

🌳 Un extérieur pensé pour profiter

Implantée sur un terrain entièrement clos de plus de 6 800 m², cette propriété offre un environnement privilégié avec :

une agréable terrasse avec tonnelle,
une piscine creusée de 9 x 4,5 m,
un système d’arrosage grâce à une pompe dédiée,
un appentis permettant de stationner des véhicules ou de bricoler.

⚡ Des prestations techniques modernes

Cette charentaise a bénéficié de nombreuses améliorations :

poêle à pellets,
pompe à chaleur air/eau,
ballon thermodynamique,
isolation murs et plafonds,
huisseries récentes,
5 volets électriques neufs,
portail motorisé Somfy,
fibre optique,
fosse septique avec pompe de relevage.

💰 Prix : 258 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.

👉 Une propriété familiale alliant charme de l’ancien, confort moderne et grands espaces, idéale pour une résidence principale ou un projet de vie à la campagne.