Une propriété à découvrir dans le détail
Située dans un environnement calme à Vervant, à seulement quelques minutes des commodités et à 15 minutes de Champniers, cette superbe maison charentaise rénovée offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et d’authenticité.
Avec environ 288 m² habitables, cette propriété séduit immédiatement par ses volumes généreux, ses prestations modernes et son charme typiquement charentais.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste cuisine aménagée de plus de 40 m², équipée d’un îlot central et d’une cheminée à foyer fermé, parfaite pour les moments de convivialité. Celle-ci s’ouvre sur un agréable séjour chaleureux bénéficiant d’un poêle à pellets.
À l’étage intermédiaire, une belle mezzanine avec deux pièces totalisant environ 47 m² offre un espace idéal pour créer deux bureaux, un atelier, une salle de jeux ou un espace télétravail.
Le rez-de-chaussée comprend également :
- une chambre avec cheminée à foyer fermé pouvant également servir de second salon,
- une arrière-cuisine aménagée avec mezzanine pour une surface totale d’environ 45 m²,
- une salle d’eau actuellement en rénovation (terminée pour la vente),
- un WC indépendant.
À l’étage, vous profiterez de trois grandes chambres allant de 17 à 49 m², ainsi qu’une seconde salle d’eau et un second WC séparé.
La maison dispose également :
- d’une chaufferie,
- d’une cave,
- de nombreux espaces de rangement.
🌳 Un extérieur pensé pour profiter
Implantée sur un terrain entièrement clos de plus de 6 800 m², cette propriété offre un environnement privilégié avec :
- une agréable terrasse avec tonnelle,
- une piscine creusée de 9 x 4,5 m,
- un système d’arrosage grâce à une pompe dédiée,
- un appentis permettant de stationner des véhicules ou de bricoler.
⚡ Des prestations techniques modernes
Cette charentaise a bénéficié de nombreuses améliorations :
- poêle à pellets,
- pompe à chaleur air/eau,
- ballon thermodynamique,
- isolation murs et plafonds,
- huisseries récentes,
- 5 volets électriques neufs,
- portail motorisé Somfy,
- fibre optique,
- fosse septique avec pompe de relevage.
💰 Prix : 258 000 € FAI
Honoraires à la charge du vendeur.
👉 Une propriété familiale alliant charme de l’ancien, confort moderne et grands espaces, idéale pour une résidence principale ou un projet de vie à la campagne.
Le bâti, les équipements et les travaux
Les informations sont regroupées par thème pour distinguer rapidement l’état du bâti, les équipements, les travaux et la situation du bien.
Le bâti
Structure, époque, orientation et état de la toiture.
- Année de construction
- 1850
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergétique C
Émissions de gaz à effet de serre
GES non communiqué
Financement, acquisition et travaux
Projetez votre mensualité
Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.
Calculez l’enveloppe totale
Le prix affiché n’est qu’une partie du projet : acquisition, travaux, déménagement, mobilier et marge de sécurité doivent être intégrés.
Construisez un scénario travaux par lot
Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.
Structure, maçonnerie et humidité
Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.
Toiture et charpente
Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.
Électricité
Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.
Plomberie et assainissement
Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.
Chauffage et ventilation
Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.
Cuisine et salles d’eau
Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.
Sols, peintures et finitions
Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.
À vérifier avant de retenir un budget
- Diagnostics et pathologies réelles du bâti
- Accès chantier, échafaudages et évacuation
- Contraintes patrimoniales et autorisations
- Disponibilité des artisans et phasage
- Choix des matériaux compatibles avec la pierre
Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.
Localisation et environnement
17400 · Charente-Maritime · nouvelle-aquitaine
Prix médian affiché : 258 000 €.
Médiane des prix affichés rapportés aux surfaces renseignées, non représentative du marché global.
Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations du déposant avant tout engagement.
Vervant — Charente-Maritime
Les informations précises sur l’environnement sont à confirmer avec le dépositaire.
Consultez les diagnostics, les documents d’urbanisme et les informations officielles sur les risques. Les données de l’annonce doivent être vérifiées avec le vendeur ou le professionnel.
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