Bien ancien & de caractère

LA BAULE – Charme de la pierre & fort potentiel – Longère avec jardin sans vis à vis

La Baule-Escoublac — Loire-Atlantique Longère

1/4

140 m² Surface habitable

1 239 m² Surface du terrain

7 Pièces

3 Chambres

1 Salles de bain / eau

Longère Typologie

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Le lieu

Le caractère de cette propriété.

Charme de la pierre & fort potentiel – Longère
Charme & Potentiel – Longère en pierre à Villejoie

Au cœur du secteur prisé de Villejoie, découvrez cette authentique longère en pierre sur un terrain clos sans vis-à-vis de plus de 1 200 m², idéalement exposé.

Partie 1 – Habitable immédiatement :
Alliant charme de l’ancien et confort moderne, elle offre :
• RDC : séjour lumineux avec salle à manger sur jardin, cuisine ouverte aménagée/équipée, chambre de plain-pied et SDE.
• Étage : belle mezzanine polyvalente (bureau/détente), 2 grandes chambres et une vaste SDB avec WC.

Partie 2 – Fort potentiel d’aménagement :
Dans la continuité, une seconde longère permet d’agrandir la demeure ou de créer un gîte / investissement locatif :
• RDC : entrée, grand séjour-cuisine avec cheminée, chambre, buanderie, SDE, WC.
• Étage : 3 chambres ou 2 chambres + grande mezzanine.

Beau garage et atelier, viennent compléter cet ensemble.

Un bien rare, idéal pour projet familial, extension ou rendement locatif !

Avant la visite

L’essentiel à vérifier et à comprendre.

Ce qui le distingue

Cheminée
Dépendances
Garage

Pour se projeter

État généralBon état
Niveau de rénovationTravaux ciblés
DisponibilitéImmédiate

À vérifier avant visite

AssainissementConforme

Caractéristiques clés

Surface habitable140 m²
Surface du terrain1 239 m²
Pièces7
Chambres3

Le bâti

Orientation, toiture, construction…

Année de construction: 1900
Orientation: Sud
État de la toiture: Bon état apparent

Confort & équipements

Chauffage, assainissement, ouvertures…

Chauffage principal: Gaz
Assainissement: Assainissement collectif
Conformité assainissement: Conforme
Fibre: Disponible

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général: Bon état
Niveau de travaux: Travaux ciblés

Situation du bien

Occupation, dépendances, accès…

Occupation actuelle: Libre
Disponibilité: Immédiate
État des diagnostics: Disponibles
Servitudes: Aucune connue

Énergie & climat

La performance du logement.

DPED

ABCDEFG

GESNC

ABCDEFG

L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

FinancementBudget globalProjet travaux

Prix du bienPrix sur demande

—/ mois

Simulation personnalisée

Ajustez votre projet avec vos propres paramètres.

Prix, apport, durée, financement et travaux : l’outil complet s’affiche ici sur toute la largeur pour rester lisible.

Simulation indicative

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Prix du bien Apport personnel Durée Taux nominal Assurance mensuelle

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Pré-diagnostic budgétaire

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Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.

Surface concernée Marge d’aléas

Structure, maçonnerie et humidité

Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.

Niveau —

Toiture et charpente

Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.

Niveau —

Menuiseries et isolation

Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.

Niveau —

Électricité

Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.

Niveau —

Plomberie et assainissement

Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.

Niveau —

Chauffage et ventilation

Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.

Niveau —

Cuisine et salles d’eau

Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.

Niveau —

Sols, peintures et finitions

Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.

Niveau —

Fourchette hors aléas—

Aléas intégrés—

Enveloppe indicative—

À vérifier avant de retenir un budget

Diagnostics et pathologies réelles du bâti
Accès chantier, échafaudages et évacuation
Contraintes patrimoniales et autorisations
Disponibilité des artisans et phasage
Choix des matériaux compatibles avec la pierre

Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.

Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementLoire-Atlantique

RégionPays de la Loire

Sélection DPEP1 bien

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.

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