Bien ancien & de caractère

Maison ancienne avec gîte indépendant à Laveraët

Laveraët — Gers Maison ancienne

1/43

200 m² Surface habitable

2 554 m² Surface du terrain

7 Pièces

4 Chambres

2 Salles de bain / eau

Maison ancienne Typologie

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Le lieu

Le caractère de cette propriété.

Niché au bout d’une voie privée paisible dans un cadre idyllique, ce bien est situé près de la renommée ville de Marciac, qui propose une variété de commerces, restaurants et services. Le parcours de golf de Pallanne est à quelques minutes en voiture. Les voisins les plus proches sont suffisamment éloignés pour garantir un emplacement très recherché.

La ferme en pierre dispose de 4 chambres, 1 salle de bain, une salle d’eau avec espace buanderie, un salon, un séjour, une salle à manger et une cuisine. Cette propriété polyvalente peut servir de maison de vacances idyllique ou être divisée en deux logements pour fonctionner en gîte, grâce aux deux escaliers séparés et aux deux espaces cuisine.

Entrée :
Des portes en chêne s’ouvrent sur un hall doté de sols en terre cuite et de l’escalier d’origine.

Salon (25 m²) avec sols en terre cuite et cheminée à foyer ouvert avec poêle à bois.

Séjour (21,5 m²) avec cheminée d’angle et insert à bois, murs en pierre apparente et poutres en chêne couleur miel.

Cuisine équipée avec appareils électroménagers et cuisinière indépendante.

Salle à manger avec deuxième cuisine (22 m²) bénéficiant de portes-fenêtres ouvrant sur une vaste terrasse orientée à l’est. Une porte à l’arrière mène à un garage couvert.

Salle d’eau avec espace buanderie.

WC.

Deux escaliers mènent chacun à un palier desservant deux chambres. Un côté dispose également d’une salle de bains et de WC, tandis que l’autre côté offre un WC supplémentaire.

À l’arrière de la maison, un hangar couvert sert de garage et d’espace de rangement, tandis qu’un cellier attenant complète l’ensemble.

Le terrain de 2 554 m² est pratiquement plat et comprend un jardin mature et bien entretenu.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques et des poêles à bois. Le terrain est magnifiquement entretenu et procure une vue exceptionnelle sur les collines vallonnées et les Pyrénées.

Avant la visite

L’essentiel à vérifier et à comprendre.

Ce qui le distingue

Cheminée
Jardin
Pierre apparente

Pour se projeter

État généralBon état

À vérifier avant visite

Aucun point de vigilance précis n’est renseigné.

Caractéristiques clés

Surface habitable200 m²
Surface du terrain2 554 m²
Pièces7
Chambres4

Le bâti

Orientation, toiture, construction…

Année de construction: 1855

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général: Bon état

Énergie & climat

La performance du logement.

DPED

ABCDEFG

GESB

ABCDEFG

L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

FinancementBudget globalProjet travaux

Prix du bien380 000 €

Apport38 000 €

Durée25 ans

Taux3,50 %

1 747 €/ moisCapital financé : 342 000 €

Simulation personnalisée

Ajustez votre projet avec vos propres paramètres.

Prix, apport, durée, financement et travaux : l’outil complet s’affiche ici sur toute la largeur pour rester lisible.

Simulation indicative

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Prix du bien Apport personnel Durée Taux nominal Assurance mensuelle

Mensualité estimée — —

Pré-diagnostic budgétaire

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Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.

Surface concernée Marge d’aléas

Structure, maçonnerie et humidité

Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.

Niveau —

Toiture et charpente

Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.

Niveau —

Menuiseries et isolation

Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.

Niveau —

Électricité

Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.

Niveau —

Plomberie et assainissement

Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.

Niveau —

Chauffage et ventilation

Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.

Niveau —

Cuisine et salles d’eau

Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.

Niveau —

Sols, peintures et finitions

Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.

Niveau —

Fourchette hors aléas—

Aléas intégrés—

Enveloppe indicative—

À vérifier avant de retenir un budget

Diagnostics et pathologies réelles du bâti
Accès chantier, échafaudages et évacuation
Contraintes patrimoniales et autorisations
Disponibilité des artisans et phasage
Choix des matériaux compatibles avec la pierre

Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.

Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementGers

RégionOccitanie

Sélection DPEP2 biens

Prix médian du stock DPEP local*372 500 €

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.

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Après la visite

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Le caractère de cette propriété.