Bien ancien & de caractère

Maison Gasconne avec grange à Laveraët

Laveraët — Gers Château

1/41

225 m² Surface habitable

6 Pièces

4 Chambres

4 Salles de bain / eau

Château Typologie

1885 Construction

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Le lieu

Le caractère de cette propriété.

Charmante maison gasconne construite sur les remparts d’un ancien château, bénéficiant d’une position dominante avec une vue magnifique sur la campagne vallonnée et les Pyrénées en toile de fond.

La porte d’entrée s’ouvre sur un hall avec l’escalier courbe d’origine et un sol en carreaux de terre cuite. Sur la gauche se trouvent un bureau/chambre, une salle de bain et des toilettes.

Sur la droite, le séjour (23 m²) dispose d’une fenêtre orientée à l’est, de poutres apparentes et d’une cheminée en pierre avec insert à bois. Celui-ci mène à la cuisine, équipée de meubles modernes. De là, une porte ouvre sur l’ancienne grange, qui forme un L avec la maison principale et a été transformée en une confortable salle familiale (50 m²) avec de grandes baies vitrées donnant sur le jardin.

L’escalier mène à un palier à l’étage, qui distribue deux chambres, chacune avec salle de bains privative, dont une avec dressing. Cette chambre communique avec un second palier menant à deux autres chambres. Les murs en pierres apparentes et les grandes fenêtres orientées plein sud offrent une vue spectaculaire sur les montagnes.

Un deuxième escalier redescend vers la vaste salle familiale.

Le terrain s’étend sur 2 180 m² et est joliment paysagé avec des plantes et arbustes matures. De belles grilles en fer forgé avec piliers en pierre donnent accès à la propriété depuis la route. Le mur de soutènement, vestige des anciens remparts, crée un effet de cour intimiste. Une terrasse pavée offre un espace protégé et agréable pour les repas d’été.

À l’arrière de la maison se trouvent un grand garage et un atelier (100 m²) où se situent la chaudière au fioul et la buanderie.

Un verger se trouve également à l’arrière de la propriété.

Avant la visite

L’essentiel à vérifier et à comprendre.

Ce qui le distingue

Cheminée
Grange / atelier
Jardin

Pour se projeter

État généralBon état

À vérifier avant visite

Aucun point de vigilance précis n’est renseigné.

Caractéristiques clés

Surface habitable225 m²
Pièces6
Chambres4
Salles de bain / eau4

Le bâti

Orientation, toiture, construction…

Année de construction: 1885

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général: Bon état

Énergie & climat

La performance du logement.

DPEE

ABCDEFG

GESE

ABCDEFG

L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

FinancementBudget globalProjet travaux

Prix du bien365 000 €

Apport36 500 €

Durée25 ans

Taux3,50 %

1 680 €/ moisCapital financé : 328 500 €

Simulation personnalisée

Ajustez votre projet avec vos propres paramètres.

Prix, apport, durée, financement et travaux : l’outil complet s’affiche ici sur toute la largeur pour rester lisible.

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Prix du bien Apport personnel Durée Taux nominal Assurance mensuelle

Mensualité estimée — —

Pré-diagnostic budgétaire

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Surface concernée Marge d’aléas

Structure, maçonnerie et humidité

Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.

Niveau —

Toiture et charpente

Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.

Niveau —

Menuiseries et isolation

Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.

Niveau —

Électricité

Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.

Niveau —

Plomberie et assainissement

Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.

Niveau —

Chauffage et ventilation

Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.

Niveau —

Cuisine et salles d’eau

Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.

Niveau —

Sols, peintures et finitions

Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.

Niveau —

Fourchette hors aléas—

Aléas intégrés—

Enveloppe indicative—

À vérifier avant de retenir un budget

Diagnostics et pathologies réelles du bâti
Accès chantier, échafaudages et évacuation
Contraintes patrimoniales et autorisations
Disponibilité des artisans et phasage
Choix des matériaux compatibles avec la pierre

Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.

Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementGers

RégionOccitanie

Sélection DPEP2 biens

Prix médian du stock DPEP local*372 500 €

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.

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Le caractère de cette propriété.