Une propriété à découvrir dans le détail
Sur la commune de Corme-Royal, bourg vivant doté de plusieurs commerces, située à seulement 15 min de Saintes et 30 min des plages, je vous propose en exclusivité cette propriété typiquement charentaise qui vous séduira par son cachet ancien, son calme à la campagne et ses équipements modernes…
Composée d’une longère de 340 m², d’un gîte indépendant de 40 m² et de plusieurs dépendances pour 100 m², le tout édifié sur une belle parcelle verdoyante de près de 2 hectares, cette demeure d’exception offre un cadre de vie exceptionnel et vous permettra d’accueillir tous vos projets familiaux ou professionnels.
En rez-de chaussée, elle se compose d’une entrée spacieuse et chaleureuse avec sa cheminée d’époque et ses tomettes, d’une salle à manger de 38 m² baignée de lumière, d’une cuisine dînatoire de 27 m² avec poutres apparentes, d’un salon de 38 m² avec une élégante cheminée et d’un WC séparé.
De plain pied, vous disposez également d’un studio indépendant de 46 m², bénéficiant d’un coin cuisine et d’une salle d’eau avec WC. Il permet de vivre totalement en rez-de-chaussée ou d’accueillir des hôtes.
L’étage est accessible depuis deux escaliers intérieurs et propose cinq chambres spacieuses (12 m², 13 m², 26 m², 20 m² et 27 m²), un bureau ou lingerie de 15 m², deux salles d’eau, une salle de bain et deux WCs.
Attenant à la longère, vous profiterez d’une belle terrasse couverte faisant face à la piscine traditionnelle sans vis-à-vis et clôturée de 5 m x 10 m, qui ravira les amateurs de jeux aquatiques et de bien-être.
De part et d’autre de la bâtisse, vous disposez de plusieurs dépendances : trois garages, une buanderie, un local technique, un local à vélo et le pool house.
En face, une maison charentaise de 40 m² habitables, composée d’une pièce de vie avec kitchenette, une salle d’eau avec WC et une chambre en mezzanine.
Attenant, un garage supplémentaire de 24 m², une petite cave et un atelier de 13 m².
L’ensemble de cette propriété est édifié sur un terrain de 19 800 m² arboré et en partie clôturé, dont 3 parcelles au moins (577 m², 610 m² et 984 m²) en bords de route sont constructibles.
Côté technique : La longère est équipée d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, le gîte est au chauffage électrique, l’ensemble des huisseries sont en double vitrage, l’assainissement individuel est aux normes, la fibre est installée.
Prévoir de changer le liner de la piscine .
Alors si vous recherchez une belle maison de famille ou souhaitez développer une activité de locations touristiques, cette magnifique propriété saintongeaise vous séduira par son charme de l’ancienne époque, tout en disposant déjà du confort moderne !
Pour recevoir la visite virtuelle, organiser une visite et répondre à vos questions, contactez-moi sans attendre : Edith Chauveau – 06.15.38.90.53
4% d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
La présente annonce a été éditée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chauveau Edith, agent commercial en immobilier, immatriculée au RSAC de Saintes sous le numéro 899330435.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le bâti, les équipements et les travaux
Les informations sont regroupées par thème pour distinguer rapidement l’état du bâti, les équipements, les travaux et la situation du bien.
Le bâti
Structure, époque, orientation et état de la toiture.
- Année de construction
- 1850
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergétique C
Émissions de gaz à effet de serre
GES non communiqué
Financement, acquisition et travaux
Projetez votre mensualité
Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.
Calculez l’enveloppe totale
Le prix affiché n’est qu’une partie du projet : acquisition, travaux, déménagement, mobilier et marge de sécurité doivent être intégrés.
Construisez un scénario travaux par lot
Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.
Structure, maçonnerie et humidité
Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.
Toiture et charpente
Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.
Électricité
Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.
Plomberie et assainissement
Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.
Chauffage et ventilation
Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.
Cuisine et salles d’eau
Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.
Sols, peintures et finitions
Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.
À vérifier avant de retenir un budget
- Diagnostics et pathologies réelles du bâti
- Accès chantier, échafaudages et évacuation
- Contraintes patrimoniales et autorisations
- Disponibilité des artisans et phasage
- Choix des matériaux compatibles avec la pierre
Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.
Localisation et environnement
17600 · Charente-Maritime · nouvelle-aquitaine
Prix médian affiché : 649 900 €.
Médiane des prix affichés rapportés aux surfaces renseignées, non représentative du marché global.
Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations du déposant avant tout engagement.
Corme-Royal — Charente-Maritime
Les informations précises sur l’environnement sont à confirmer avec le dépositaire.
Consultez les diagnostics, les documents d’urbanisme et les informations officielles sur les risques. Les données de l’annonce doivent être vérifiées avec le vendeur ou le professionnel.
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