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De Pierre en Pierre Immobilier ancien & de caractère
Bien ancien & de caractère

Authentique maison charentaise

Dignac — Charente Maison ancienne rénovée
384 000 €
234 m² Surface habitable
800 m² Surface du terrain
8 Pièces
5 Chambres
2 Salles de bain / eau
Maison ancienne rénovée Typologie
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Le lieu

Le caractère de cette propriété.

À quelques minutes de Dignac, je vous propose cette superbe maison charentaise entièrement rénovée avec soin, alliant le charme authentique de l’ancien au confort moderne. Vous n’avez pas de travaux à faire pour en profiter pleinement.

Cette propriété séduit dès l’entrée avec une pièce au sol en pisé. Vous poursuivrez la visite par une élégante salle à manger de 28 m² avec poutres apparentes et placard ancien, puis par un salon chaleureux agrémenté d’un poêle à bois pour l’hiver. Cette maison conserve également la fraicheur même durant la période de chaleur que nous traversons actuellement.
Le rez-de-chaussée offre également une chambre, une pièce d’eau, des toilettes indépendantes, une buanderie ainsi qu’une grande cuisine aménagée ouverte sur la terrasse et le jardin.
Deux escaliers desservent l’étage où vous trouverez quatre grandes chambres, une chambre supplémentaire (hors loi Carrez), une salle d’eau avec toilettes ainsi qu’un grenier déjà isolé, laissant entrevoir de belles possibilités d’aménagement supplémentaire.

À l’extérieur, plusieurs espaces invitent à profiter pleinement des lieux : une vaste terrasse en bois, un jardin d’hiver ou atelier de 42 m² avec cave, ainsi qu’une grange ouverte pouvant accueillir plusieurs véhicules.

Avant la visite

L’essentiel à vérifier et à comprendre.

Ce qui le distingue

  • Dépendancesgarage ouvert pour mettre 3 voitures + stationnement.
  • Cave
  • Cheminée

Pour se projeter

  • État généralExcellent état
  • Niveau de rénovationAucun travail important
  • DisponibilitéÀ convenir

À vérifier avant visite

  • AssainissementConforme
  • Travauxaucun sauf si vous voulez aménager le grenier déjà isolé

Caractéristiques clés

  • Surface habitable234 m²
  • Surface du terrain800 m²
  • Pièces8
  • Chambres5
01

Le bâti

Orientation, toiture, construction…

Année de construction
1900
Orientation
Est
État de la toiture
Bon état apparent
02

Confort & équipements

Chauffage, assainissement, ouvertures…

Chauffage principal
Pompe à chaleur
Assainissement
Micro-station
Conformité assainissement
Conforme
Fibre
Disponible
03

Travaux & patrimoine

État général, travaux, éléments anciens…

État général
Excellent état
Niveau de travaux
Aucun travail important
Travaux réalisés
Toiture remaniée avec tuiles intégralement crochetées.
Les prestations récentes garantissent un confort optimal : huisseries refaites intégralement, pompe à chaleur, pose d'un poêle à bois, assainissement individuel Ecoflo récent, portail électrique, prise dédiée à la recharge d'un véhicule électrique, fibre installée et vélux équipés de stores solaires ou électriques.
Travaux à prévoir
aucun sauf si vous voulez aménager le grenier déjà isolé
Dépendances
garage ouvert pour mettre 3 voitures + stationnement. atelier ou jardin d hiver de 42 m2
04

Situation du bien

Occupation, dépendances, accès…

Occupation actuelle
Occupé par le propriétaire
Disponibilité
À convenir
État des diagnostics
Disponibles
Servitudes
Aucune connue
Précisions sur les servitudes
aucune servitude
Taxe foncière
950 €
Énergie & climat

La performance du logement.

DPEB
ABCDEFG
GESA
ABCDEFG
L’Atelier De Pierre en Pierre

Se projeter dans le budget global.

FinancementBudget globalProjet travaux
Prix du bien384 000 €
Apport38 400 €
Durée25 ans
Taux3,50 %
1 765 €/ moisCapital financé : 345 600 €
Autour du bien

Le bien dans son territoire.

Quelques repères pour situer la propriété avant une visite.

DépartementCharente
RégionNouvelle-Aquitaine
Sélection DPEP1 bien
Prix médian du stock DPEP local*384 000 €

À vérifier avant une visite

Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations fournies par le vendeur.

* Indicateur calculé uniquement sur les annonces actuellement publiées sur De Pierre en Pierre.
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Prix 384 000 €
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