Une propriété à découvrir dans le détail
Maison de ville en pierre de pays.
Venez vous ressourcer au cœur d’un paisible et charmant village du Gard proche de la mer dans cette maison de caractère d’une surface de 176 m2 alliant authenticité et confort moderne.
Elle comprend au rez-de-chaussée :
un salon séparé spacieux pouvant être transformé en chambre
un large séjour avec cuisine intégrée équipée et une cheminée en fonctionnement pouvant accueillir un poêle à bois.
un élégant patio avec cuisine équipée, invitent à des journées ensoleillée comme à de douces soirée conviviales.
une salle d’eau avec WC séparé
une cour de 35 m2 fleurie avec barbecue invitant à la détente
Pour une facilité quotidienne un garage de 36 m2 avec accès direct à l’habitation
A découvrir au premier étage :
1 grand dégagement
4 chambres spacieuses
Le confort est présent avec la climatisation et les fenêtres en double vitrage PVC
En complément dans la même bâtisse vous avez la possibilité d’acquérir deux appartements P2 en parfait état, séparés, vous offrant ainsi un potentiel locatif très attractif.
Pour les investisseurs, possibilité d’une surélévation de l’immeuble.
Une réelle opportunité à ne pas manquer pour les amoureux d’authenticité.
Contact : Ginette POUPARDIN 07 50 02 88 80
ginette.poupardin@krcimmobilier.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Le bâti, les équipements et les travaux
Les informations sont regroupées par thème pour distinguer rapidement l’état du bâti, les équipements, les travaux et la situation du bien.
Le bâti
Structure, époque, orientation et état de la toiture.
- Année de construction
- 1900
- Orientation
- Plusieurs orientations
- État de la toiture
- Bon état apparent
Confort & équipements
Chauffage, assainissement, connectivité et équipements utiles.
- Chauffage principal
- Électrique
- Assainissement
- Assainissement collectif
- Conformité assainissement
- Conforme
- Fibre
- Non disponible
Travaux & patrimoine
État général, travaux connus et éléments à préserver.
- État général
- Bon état
- Niveau de travaux
- Aucun travail important
- Travaux réalisés
- Toiture refaite pour partie et entièrement remaniée pour l'autre partie.
- Travaux à prévoir
- Rafraichissements
- Dépendances
-
Garage avec accès direct habitation
Cour 25 M2
Patio 38,60 M2
Barbecue
Situation du bien
Disponibilité, diagnostics, servitudes et fiscalité déclarée.
- Occupation actuelle
- Libre
- Disponibilité
- Immédiate
- État des diagnostics
- Disponibles
- Servitudes
- Servitude connue
- Précisions sur les servitudes
- Passage de canalisations
- Taxe foncière
- 1 240 €
- Année de référence taxe foncière
- 2000
Énergie et climat
Diagnostic de performance énergétique
Classe énergétique C
Émissions de gaz à effet de serre
Classe climat A
Financement, acquisition et travaux
Projetez votre mensualité
Ajustez apport, durée, taux et assurance. Le résultat donne un ordre de grandeur avant échange avec votre banque ou courtier.
Calculez l’enveloppe totale
Le prix affiché n’est qu’une partie du projet : acquisition, travaux, déménagement, mobilier et marge de sécurité doivent être intégrés.
Construisez un scénario travaux par lot
Sélectionnez uniquement les postes qui concernent votre projet. Les fourchettes sont calculées sur la surface indiquée et restent à confronter aux diagnostics, métrés et devis.
Structure, maçonnerie et humidité
Reprises ponctuelles, fissures, drainage, murs en pierre.
Toiture et charpente
Couverture, zinguerie, isolation de toiture, traitement ou reprise de charpente.
Menuiseries et isolation
Fenêtres, portes, isolation compatible avec le bâti ancien.
Électricité
Mise en sécurité, tableau, réseau partiel ou réfection complète.
Plomberie et assainissement
Réseaux, sanitaires, chauffe-eau et éventuelle remise en conformité.
Chauffage et ventilation
Système de chauffage, régulation, VMC et qualité de l’air.
Cuisine et salles d’eau
Réfection des pièces techniques, équipements et revêtements.
Sols, peintures et finitions
Préparation des supports, sols, peintures, menuiseries intérieures.
À vérifier avant de retenir un budget
- Diagnostics et pathologies réelles du bâti
- Accès chantier, échafaudages et évacuation
- Contraintes patrimoniales et autorisations
- Disponibilité des artisans et phasage
- Choix des matériaux compatibles avec la pierre
Ces outils fournissent des ordres de grandeur non contractuels. Ils ne remplacent ni une étude de financement, ni un audit du bâti, ni un devis d’entreprise.
Localisation et environnement
30250 · Gard · Occitanie
Population municipale issue de la base officielle des communes.
Un repère sur l’étendue de la commune.
Prix médian affiché : 273 000 €.
Les distances aux commerces, écoles, gare, axes routiers et les risques naturels dépendent de l’adresse exacte. Consultez les diagnostics, Géorisques et les informations du déposant avant tout engagement.
Données communales : API Découpage administratif, dernière mise à jour 21/08/2026.Aubais — Gard
Les informations précises sur l’environnement sont à confirmer avec le dépositaire.
Consultez les diagnostics, les documents d’urbanisme et les informations officielles sur les risques. Les données de l’annonce doivent être vérifiées avec le vendeur ou le professionnel.
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