Propriété cévenole 12P, 2 piscines, 2 jacuzzis

Au cœur des Cévennes, à seulement 5 minutes de la gare de Génolhac, découvrez ce domaine hors normes vendu intégralement meublé. Nichée sur plus de 6 hectares (60 170 m²) de nature préservée, entre pins et châtaigniers, cette propriété historique de 1750 offre une vue panoramique époustouflante sur le relief environnant, dans une intimité absolue et sans l’ombre d’un vis-à-vis.
Sa configuration est une véritable rareté : une allée privative en « Y » dessert deux magnifiques habitations en schiste et granit noir, totalement indépendantes. Chacune bénéficie de sa propre intimité, de sa terrasse, de sa piscine et de son jacuzzi.
La Résidence Principale (plus de 160 m²)Les amoureux des beaux volumes et de l’authenticité seront séduits par sa cuisine magistrale de 31 m², pensée pour de grandes tablées familiales (12 convives), et son chaleureux séjour articulé autour d’une cheminée traditionnelle. L’espace nuit, particulièrement généreux, se compose de quatre vastes chambres, dont une de plus de 20 m² avec sa propre cheminée. Pour compléter ce niveau, vous découvrirez une ravissante chambrette de 8,35 m², idéale pour créer un douillet cocon d’appoint, une salle de jeux ou un élégant dressing. Trois salles d’eau viennent parfaire le confort de cette grande bâtisse.
La Seconde Demeure (120 m²)Baignée de lumière grâce à ses baies vitrées s’ouvrant sur une vue féérique, cette maison offre un splendide salon de 30 m², une grande salle à manger et une cuisine équipée indépendante. Côté nuit, elle propose une belle chambre principale de 15 m², ainsi que deux charmantes chambrettes (8,52 m² et 7,48 m²). Ces espaces nuit intimistes sont parfaitement optimisés pour accueillir des enfants, recevoir des amis de passage ou aménager des cocons sur-mesure.
Extérieurs & Prestations Haut de Gamme
Double espace de détente : Deux piscines indépendantes (30 m³ et 50 m³) et deux jacuzzis privatifs pour profiter du soleil plein Sud.
Pour les passionnés de nature et d’animaux : Une véritable écurie comprenant 4 boxes (50 m²), accompagnée d’un grand carport (40 m²).
Le mariage de l’ancien et de la technologie : Bien que niché en pleine nature, le domaine bénéficie d’une connectivité très haut débit via Starlink et la Fibre optique (le rêve absolu pour le télétravail), ainsi que d’un système d’alarme complet.
Stockage XXL : Plus de 120 m² de caves réparties en plusieurs espaces.
Atout financier rare : Une taxe foncière exceptionnellement basse de seulement 1 309 € par an.
À moins d’une heure d’Alès et 17 minutes de Villefort, ce domaine allie le cachet intemporel de la pierre au confort de ses équipements. Que vous cherchiez un refuge familial idyllique pour déconnecter du jeudi au dimanche, ou que vous ayez le projet d’exploiter un gîte d’exception dédié au slow tourisme, ce havre de paix n’attend plus que vous.
FICHE TECHNIQUE & INFORMATIONS LÉGALES
Informations Financières
Prix de vente : 950 000 €
Taxe foncière : 1 309 € / an
Honoraires : Consultez notre barème sur Immo Angels Honoraires.
Bilan Énergétique (DPE / GES)
Classe énergétique : G (372 kWh/m².an) / Émissions GES : G (107 kg CO2/m².an).
Note de l’expert : Logement à consommation énergétique excessive. Ce classement est inhérent à l’architecture historique en pierre authentique. Un dossier technique avec une feuille de route claire pour d’éventuelles optimisations est à disposition.
Estimation des coûts annuels d’énergie : Entre 5 020 € et 6 830 € pour un usage standard (abonnements compris, basé sur les prix des années 2021, 2022 et 2023).
Environnement & Risques
Ce bien est exposé à des géorisques.
www.georisques.gouv.fr.
Contact
France Dholander
Téléphone : Email :
RSAC 484932885 de Nîmes – Référence de l’annonce : 7260