Aperçu

Référence: 2PEP-24728

Maison
Type de bien

vois description m²
Surface

Description

A « Couture », une maison de maître dans la campagne bourbonnaise, le charme, le calme et l’authenticité sont présents au premier regard.

Une maison dans le bocage bourbonnais

Situé dans un paysage de bocage, en pleine campagne a 20 ‘ de Moulins, la ville préfecture de l’Allier, « couture » est aujourd’hui le nom d’un lieudit sur la commune de Cressanges. Après avoir roulé, sur la D 65, dans un paysage de prairies bordées de haies et ponctuées d’arbres, entraperçu la silhouette d’un château aux volets clos, vous arriverez au lieudit « Couture » que vous reconnaitrez tout de suite avec sa grille blanche défraichie et ses grands arbres.

Autrefois parcouru par des allées qu’on devine encore, le jardin de « Couture », clos de mur et de haies, est divisé en deux parties distinctes : une partie arborée avec des grands arbres qui apportent une ombre salvatrice l’été et une partie en prairie qui pourrait accueillir une piscine ou un cheval.

Il n’est pas rare, l’été, d’entendre le concerto des grenouilles, les hululements d’une chouette, au loin, ou encore les taureaux d’alentours qui manifestent leur présence par de longues mélodies gutturales.

Couture est situé sur la D 65, à mi-chemin entre Besson et Cressanges, deux villages d’environ 600 habitants situées à l’Ouest de Moulins. Ils abritent des écoles primaires (un luxe pour la campagne bourbonnaise) et, dans le désordre, une épicerie, une boulangerie, une auberge, un électricien et un magasin agricole ; très utile si vous cherchez du fil de fer barbelé … A Couture, les enfants pourront jouer en sécurité dans le parc clos de murs et vous pourrez laisser en toute tranquillité les clefs sur votre voiture sans rien risquer.

Une longère et un pavillon

La maison de maitre de 274 m2 est constituée de deux longères 18 ème (dont une qui est une maison mitoyenne) et d’un pavillon central 19 ème avec fermage présentant 2 niveaux. Au rez-de-chaussée : deux chambres, une salle de bains, WC indépendant, vaste hall d’entrée, salle à manger, salon, cuisine avec office et chaufferie. Accès à la maison par 3 portes.

Premier étage : 3 chambres et WC indépendant

2 ème étage : grande chambre parentale avec salle de bains et vue sur le parc et la campagne environnante

Sous-sols (accès par la chaufferie + un accès sous le salon) avec 3 caves.

Grenier aménageable sur toute la longueur de la longère 18 ème

La maison d’un régisseur au 19 ème siècle.

Couture porte le nom d’un ancien hameau qui regroupait plusieurs maisons (voir GPS). C’était la maison d’un régisseur au 19 ème siècle. Le régisseur faisait le lien entre les métayers et les propriétaires terriens. Le bourbonnais est une terre d’élevage avec une connotation agricole et syndicale très forte. Le système de métayage a perduré très longtemps dans ce département très rural. Plusieurs personnes vivaient, presqu’en autarcie, dans ce petit hameau. Quelques équipements et outils anciens, encore présents, donne un aperçu de ce que pouvait être la vie au début du 19 ème : pressoir, fûts, outils agricole, jarres anciennes pour le salage, conservation de pommes de terre dans les caves, etc…. Par la suite une vielle dame habitait là, entourée d’un jardinier à plein temps qui entretenait les belles allées du parc et le potager.

Détail amusant : vous remarquerez un anneau scellé dans le mur à l’extérieur près d’une porte d’entrée. Il servait à attacher les chevaux qui tractaient les calèches. A l’époque il existait des liens d’amitiés entre les propriétaires de « Couture » et ceux du Château de Dreuille qui se rendaient visite mutuellement.

Couture est décrit dans un ancien livret qui raconte l’histoire du village et qui recense les maisons d’intérêt de la commune. C’est un lieu authentique avec beaucoup de charme. Autour le paysage vallonné de bocage possède l’attrait d’une France immuable, le tout à 20 ‘ de la ville (Moulins) et a une demi-heure d’un accès à l’A 75. Paris est à 2 H 30 en train, au départ de Moulins.

Etat général et confort

Toiture ancienne en tuiles plates, charpente en bon état d’usage, 4 cheminées dont une fonctionnelle + poêles à bois dans le salon, huisseries en bon état d’usage, les volets ont été repeints récemment, pas de double vitrage, enduits à la chaux réalisée en 2008-09 de même que les peintures de toutes les pièces, le sol de l’entrée (pierre de Bourgogne) et de la cuisine. Différents aménagements ont été mis en place lors de l’achat de cette maison en 2007 dont, notamment, un mur chauffant en terre dans la chambre parentale (basse consommation et grande inertie de chaleur). Les voutains de la cave situé sous le salon ont été entièrement refaits et un mur chauffant en terre (forte capacité à restituer la chaleur) a été installé derrière le poêle à bois. La maison sera vendue avec le poêle à bois de la cuisine. Electricité encastrée, sous baguettes. Chauffage au fuel avec radiateurs thermostatiques. Assainissement individuel avec fosse septique.

Travaux à prévoir :

toiture à horizons 4-5 ans.
Assainissement individuel non conforme

Terrain

La maison est entourée par un terrain 3621 m2 divisé grossièrement en deux parties distinctes ; un parc ancien avec des grands arbres : marronniers, chênes, robiniers, cèdre, etc…. dans lequel on devine le dessin du parc avec ses allées et ses massifs d’autrefois. La sécheresse nous a faite perdre un hêtre pourpre dont vous verrez le tronc coupé. Une belle gloriette comme celle qu’on trouvait dans ce type de propriété apporte son ombre bienfaitrice l’été. Elle mériterait une restauration.

Une petite allée qui passe sous un tilleul de taille respectable emmènera dans l’ancien potager et le près. Autrefois entouré de haies de buis il est aujourd’hui à nu pour cause de pyrale ….

Le pré dispose d’un portail qui donne sur la route. Cela permet le passage des engins d’entretiens. Le pré pourrait accueillir une piscine (à vérifier) , un tennis ou un cheval.

Les voitures peuvent se garer dans le parc, juste après la grille d’entrée, sur une zone en sol stabilisé.

L’ensemble du terrain est clos de murs et de haies.

Parcelles 234,231, 232, 736, 738 pour un total de 36 ares et 21 centiares = 3621 m2

Cout de fonctionnement (pour un usage en tant que maison de campagne)

Taxe foncière : 2186 euros

Taxe d’habitation : 1 760 euros

Electricité : environ 500-550 euros

Fuel : environ 1000 à 1 500 euros

Bois : environ 15 stères X 60 E/ le stère = 900 euros

Ramonage : 280 euros pour le poêle à bois du salon et le poêle a bois de la cuisine qui fait aussi la cuisson

Eau : environ 120/150 euros

assurance environ 750 euros

« Couture » est admissible aux subventions de la Fondation du Patrimoine

Résumé

Maison mitoyenne de 274 m2, 9 pièces, 6 chambres, 2 salles de bains, 2 WC, chauffage au fuel + radiateur thermostatique + poêle à bois et gazinière a bois (dans la cuisine),

Situé a 3 Km de Cressanges – poste, boulangerie, école) et de Besson (épicerie, restaurant, école, pharmacie). La grande ville la plus proche est Moulins situé à 20 Km (ville d’art et d’histoire, gare SNCF). L’accès à la RCEA se situe à 3 km à Cressanges. La RCEA donne accès à la A 71, l’autoroute qui met Cressanges a 45 ‘ de Clermont Ferrand.

DPE

Etiquette consommation énergétique : F 346

Etiquette émissions de gaz à effet de serre : E 64